Doppelhaushälfte in Hirzenhain (Merkenfritz)

Willkommen in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte, die 1991 erbaut und 2025 teilweise modernisiert wurde. Auf großzügigen 103 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 419 m² bietet dieses Zuhause eine perfekte Oase für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von 6 m und einen Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, ein Backofen sowie eine Mikrowelle. Hier finden Sie nicht nur alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Gerichte benötigen, sondern auch ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Die ca. 35 m² große Galerie eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als inspirierendes Arbeitszimmer oder als Teil eines offenen Wohnkonzepts. Ein Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass Sie auch im Homeoffice stets bestens vernetzt sind. Genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten und relaxen Sie auf dem sonnigen Balkon, der Sie morgens mit Licht verwöhnt. Die Terrasse hingegen lädt am Abend zum Entspannen ein und bietet einen idealen Platz für gesellige Stunden im Freien.

Dieses charmante Zuhause ist der ideale Rückzugsort für all jene, die die Natur schätzen und ein ruhiges, harmonisches Lebensumfeld suchen. Hier verbindet sich der Komfort modernen Wohnens mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Im Obergeschoss dieser charmanten Immobilie erstrecken sich etwa 35 m², die mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Dieser Bereich ist derzeit nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, einfach in einen vollwertigen Raum umzuwandeln – ideal für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Bitte beachten Sie, dass das Haus kein drittes abschließbares Zimmer beinhaltet.

Das großzügige Schlafzimmer besticht durch seinen Blick in den Garten und einen beeindruckenden 4 Meter breiten Einbauschrank, der für reichlich Stauraum und hohen Komfort sorgt.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist der perfekte Rückzugsort für Paare und überzeugt mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchwärmer. Zudem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, was den Komfort weiter erhöht.

Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während der Kaminofen an kühlen Tagen eine einladende Atmosphäre schafft. Die harmonische Farbgestaltung in warmen Holz- und Brauntönen fügt sich stilvoll in die umgebende Natur ein. Treppe und Geländer sind aus hochwertigem Nussbaum-Massivholz und Glas gefertigt, was dem Raum eine edle Note verleiht.

Die großzügige, teils überdachte Terrasse mit einer Fläche von 50 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen nicht nur praktische Einbauschränke und -regale zur Verfügung, sondern auch eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot, ideal für die Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen, und bietet zudem zusätzlichen Stauraum durch Einbauschränke. Ein Carport sowie ein weiterer Parkplatz hinter dem Carport runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Installation neuer dreifachverglaster Fenster, die Dämmung des Daches und die teilweise Modernisierung der Gastherme. Aktuell weist das Haus die Energieklasse D auf; durch die vorgenommenen Maßnahmen ist eine Verbesserung dieser Klasse zu erwarten.

Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Funktionalität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

In einer ruhigen und malerischen Nachbarschaft präsentiert sich diese attraktive Immobilie, die mit einem traumhaften Blick auf einen kleinen Nachbarsee begeistert. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich der idyllische Vulkanradweg über 96 km – ein wahres Eldorado für Radfahrer und Spaziergänger. Das Gartentor führt Sie direkt auf den Naturweg oder den Vulkanradweg, was besonders für Hundebesitzer von großem Vorteil ist.

Die Anliegerstraße vor dem Haus wird hauptsächlich von Anwohnern und Zustellern genutzt, was eine besonders ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, gespickt mit zahlreichen Wanderwegen, die zum Erkunden einladen. Zudem lockt ein einladender Badesee im nahegelegenen Ort an heißen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen. Ein weiterer Pluspunkt: Die Region wird 2027 durch die Landesgartenschau weiter aufgewertet, was nicht nur die Lebensqualität steigert, sondern auch das Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.

Hier wohnen Sie nicht nur naturnah, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Immobilie verbindet ländliche Idylle mit modernem Lebenskomfort – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Umgebung!

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Herr Ulrich Sommer
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