Mehrfamilienhaus in Steinbach-Hallenberg (Viernau)

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 320 m². Die Aufteilung umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 28 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 52 m²) und bietet damit eine gut vermietbare und nachgefragte Wohnungsstruktur.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, wobei unter anderem auch die Elektrik erneuert wurde. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage im September 2024 vollständig erneuert, was zukünftige Investitionen reduziert und die Energieeffizienz verbessert.

Zum Objekt gehören zudem 6 Stellplätze, ein Kellerbereich, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großer Dachboden. Besonders attraktiv für Investoren ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 150 m² zusätzlicher potenzieller Wohnfläche, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial geschaffen werden kann.

Die derzeitige Soll-Miete beträgt ca. 24.264 € jährlich.

• Neue Heizungsanlage (2024)


• Elektrik erneuert (Sanierung 2000)


• Stellplätze am Haus


• Kellerabteile


• Gemeinschaftswaschküche


• Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve


• Solide Wohnungsaufteilung für nachhaltige Vermietbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Steinbach-Hallenberg in Thüringen. Die Stadt liegt landschaftlich attraktiv im Thüringer Wald und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.

Durch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten bietet der Standort stabile Vermietbarkeit. Die naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur machen den Ort sowohl für Singles als auch für kleine Haushalte attraktiv.

Investment Highlights:

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten


• Ca. 320 m² Wohnfläche


• Soll-Miete: ca. 24.264 € p.a.


• Soll-Rendite: 6,95%


• Neue Heizungsanlage (09/2024)


• Umfassende Sanierung inkl. Elektrik in 2000


• 6 Stellplätze direkt am Objekt


• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 150 m²)


• Keller, Waschküche und Dachboden vorhanden


• Attraktive Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit


• Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch Dachausbau