Gastgewerbe in Wiesbaden (Rambach)

2-geschossiger Beherbergungsbetrieb mit 4 Suiten und insgesamt 10 Betten verteilt auf 301 m² Nutzfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 1967 ausgebaut und zwischen 2007-2013 modernisiert, darunter Fenster, Elektroinstallation, Bäder, energetische Sanierung, Anbau einer Treppenanlage, Dachdeckung und Dachgeschossumbau. Zusätzlich verfügt es über einen Keller, ausgebauten Dachgeschoss und 3 Pkw-Stellplätze. Das Anwesen umfasst auch Gartenland.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Heizungsraum, Sauna, Ruheraum, Fitnessraum, Rezeption, Frühstücksraum und WC-Anlagen. Das Erdgeschoss beherbergt die erste Suite mit Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer sowie eine separate Wohnzimmer-Suite. Auf der ersten Etage befindet sich eine Diele, Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon, sowie eine Suite mit Diele, separatem WC, 2 Schlafzimmern und Bad/WC. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine Suite mit Diele, sep. WC, 2 Schlafzimmern, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Loggia.

Die Heizung erfolgt über eine Holzpellets-Zentralheizung, und in den Bädern sind Handtuchtrockner-Heizkörper installiert. Das Gebäude weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf, der größtenteils modernisiert wurde, jedoch teilweise etwas unterdurchschnittlich gepflegt ist. Es besteht teilweise Instandsetzungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Feuchtigkeit in erdberührten Bereichen, Abplatzungen von Putz und Farbe an den Wänden im Untergeschoss, Verfärbungen an der Unterseite des Balkons sowie das unfertige Wärmedämmverbundsystem auf der hofseitigen Seite im Übergang zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 765.000,00 EUR.

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