Mehrfamilienhaus in Nortorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Renditepotenzial auf beeindruckende Weise. Auf ca. 1.802 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 424 m² Wohnfläche sowie ca. 230 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten und einen separaten Fitness- und Wellnessbereich.

Ursprünglich im Jahr ca. 1976 als Fitnessstudio errichtet, wurde das Gebäude ca. 2003 grundlegend umgebaut und umfassend saniert. Heute bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Wohnung 1 – Das Herzstück des Hauses (ca. 199 m² Wohnfläche)
Das absolute Sahnestück der Immobilie: Diese großzügige Einheit lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur privaten Terrasse sowie eine offene, großzügige Küche mit Anschluss an die Essdiele. Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Duschbad im Erdgeschoss wurden erst ca. 2025 vollständig erneuert. Das Untergeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Duschbad (ca. 2024). Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal auch für Personen, die weitgehend ohne Treppen leben möchten.

Wohnung 2 – ca. 130 m² Wohnfläche (vermietet)
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gelegen, umfasst diese Einheit vier Zimmer, Küche, Bad und Terrasse - vermietet für ca. 9.600,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten

Wohnung 3 – Souterrain, ca. 95 m² Wohnfläche + 19 m² Nutzfläche (vermietet)
Diese Einheit bietet 3 Zimmer, Küche, Bad und Essecke - vermietet für ca. 7.786,80 € p. a. zzgl. Nebenkosten.

Wohnung 4 – Souterrain, ca. 40 m² Nutzfläche (vermietet)
Kompakte Einheit mit flexibler Nutzung - vermietet für ca. 5.400,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten

Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 22.786,80 EUR p.a. zzgl. NK ()
() Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fitness- & Wellnessbereich – über 200 m² pure Möglichkeiten
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der großzügige, separate Fitness- und Wellnessbereich im Souterrain. Auf über 200 m² erwarten Sie:
Außenpool
Große Sauna (für ca. 20 Personen)
Hamam
Ruheraum
Tauchbecken
Freisportbereiche
Separate WCs und Duschen
Dieser Bereich eröffnet einzigartige Nutzungsmöglichkeiten – privat, gewerblich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Personal Training, Kurse, Therapieangebote oder kreative Ateliers).

Alle Wohnungen sind bei Bedarf flexibel zusammenlegbar. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung & Technik
Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik
Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung
Wasserführender Kaminofen

Eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Großfamilien oder Kapitalanleger: Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort, Rendite, Wellnessluxus und flexible Nutzungskonzepte. Hier entstehen Lebensräume mit Perspektive. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Nortorf – ruhig gelegen in einer gewachsenen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kiel, Neumünster und Hamburg – ideal für Berufspendler oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Auch der Bahnhof von Nortorf bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren und erhöht die Standortattraktivität zusätzlich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes.

Diese Kombination aus absolut ruhiger Sackgassenlage und gleichzeitig optimaler infrastruktureller Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für große Familien mit Platzbedarf sowie für Anleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage profitieren möchten.

Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.