Etagenwohnung in Essen (Horst)

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer angenehm klaren Raumaufteilung und dem guten Gefühl, dass hier Alltag und Rückzug gleichermaßen Platz finden. Die gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 75 m² Wohnfläche und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Details.

Der Grundriss ist auf 2,5 Zimmer ausgelegt und wirkt durch die Essdiele besonders großzügig. Vom Eingangsbereich mit Flur erschließen sich die einzelnen Räume in einer stimmigen Reihenfolge. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur Loggia, die den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche ergänzt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie einen Abstellraum in der Wohnung.

In Design und Ausstattung zeigt sich die Wohnung modern und gepflegt. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht und zeitgemäßer Gestaltung. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht, was den Gesamteindruck zusätzlich abrundet. Elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie eine elektrische Sonnenmarkise an der Loggia unterstützen den Wohnkomfort im Alltag.

Weitere Pluspunkte sind der Aufzug, ein Kellerraum und die praktische Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Heizung. Als Orientierung zu den laufenden Kosten liegt ein aktueller monatlicher Abschlag für Haushalts-, Warmwasser- und Heizstrom von 170 Euro vor Stand 01.2026 vor.

Die Loggia setzt einen angenehmen Akzent. Insgesamt entsteht ein Zuhause, das durch seine gepflegte Substanz, die durchdachte Aufteilung und die komfortablen Ausstattungsdetails überzeugt.

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  Ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

  
  


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  Personenaufzug im Gebäude

  
  


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  Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, elektrische Sonnenmarkise vorhanden

  
  


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  Separater Essbereich als Essdiele, ideal als eigener Essplatz

  
  


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  Bodenbeläge: Wohn und Schlafbereich in Holzoptik, Küche und Essdiele gefliest

  
  


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  Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten

  
  


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  Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden

  
  


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  Modernisiertes Tageslichtbad mit moderner Dusche und Glasabtrennung

  
  


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  Wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel oder Spiegelschrank mit Beleuchtung

  
  


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  Abstellraum innerhalb der Wohnung plus separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Fenster in den letzten Jahren erneuert

  
  


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  Elektro-Heizung über Infrarotheizkörper für Heizung und Warmwasser, aktueller Abschlag für Haushalts-, Warmwasser- und Heizstrom 170 Euro monatlich (Stand 01/2026)

  
  


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  Wohnlage in Horst, ruhige Straße mit sehr guter Anbindung, gepflegtes Wohnumfeld sowie Gartenanlage und Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

  
  


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  Die teilweise neuwertige Möblierung der gesamten Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bei Übernahme der Möblierung kann die Grunderwerbsteuer von 6,5 % reduziert werden, da der im Kaufvertrag separat ausgewiesene Möbelwert die Bemessungsgrundlage entsprechend verringern kann.

  
  

Die Immobilie liegt in einer komfortablen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der nächste Flughafen ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien und ein Café, das zum Verweilen einlädt. Die Nahversorgung ist somit vielfältig und komfortabel gestaltet.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Park in der Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während ein Sportcenter für aktive Stunden sorgt. Auch kulturelle Angebote sind nicht weit entfernt, was das Freizeitangebot abrundet.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für all jene, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

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