Einfamilienhaus freistehend in Itzehoe

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Raumstruktur ist klassisch gehalten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden, sodass sich die Immobilie flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster (2010) eingebaut, überwiegend sind jedoch Holzfenster aus den 1980er- und 1990er-Jahren vorhanden.

Das 748 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder weitere Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Haus mit solider Grundsubstanz suchen und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

*2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.