Doppelhaushälfte in Neuenkirchen

Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 133,37 m² Wohnfläche auf einem ca. 246 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, schafft großzügigen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Errichtet als klimafreundliches Gebäude nach QNG-Standard und in der Energieeffizienzklasse KfW 40+, überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Bauweise und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Kombination aus Holzrahmenkonstruktion, Satteldach und verklinkerter, hinterlüfteter Fassade sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima.

Große Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Elektroausstattung mit zeitlosem Gira-Standard-55-Schalterprogramm, das großzügige Badezimmer sowie vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Jeder Raum ist separat steuerbar. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher reduziert zusätzlich die laufenden Energiekosten. Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung können – abhängig vom Verbrauch – erfahrungsgemäß bei ca. 100 € liegen.

Die Außenflächen mit Terrasse, Einfahrt und Zugangsweg bieten Raum für entspannte Familienmomente im Freien.

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Warum der Erwerb wirtschaftlich besonders attraktiv ist

Gerade bei dieser energieeffizienten Neubauimmobilie kann der Schritt ins Eigentum finanziell äußerst sinnvoll sein. In vielen Konstellationen liegt die monatliche Gesamtbelastung aus Finanzierung – abhängig von Eigenkapital, Fördermöglichkeiten und Zinssatz auf einem vergleichbaren Niveau wie eine marktübliche Miete.

Der wesentliche Unterschied:
Statt dauerhaft Mietzahlungen zu leisten, investieren Sie in Ihre eigene Immobilie und bauen Schritt für Schritt Vermögen auf. Gleichzeitig sichern Sie sich langfristig stabile Wohnkosten, unabhängig von zukünftigen Mietsteigerungen.

Durch die KfW-40+-Bauweise nach QNG bestehen zudem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne prüfen wir individuell, welche Förderprogramme und Finanzierungsmodelle für Sie in Frage kommen. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen und begleiten Sie strukturiert von der ersten Berechnung bis zur finalen Umsetzung.

Ein weiterer Vorteil: In der aktuellen Phase können je nach Baufortschritt Eigenleistungen berücksichtigt werden. Ob Bodenbeläge, Malerarbeiten oder Außenanlagen - durch persönliche Mitwirkung lassen sich Investitionskosten optimieren und gleichzeitig individuelle Gestaltungswünsche realisieren.

Unser Anspruch ist es, Sie nicht nur bei der Entscheidung zu begleiten, sondern ganzheitlich zu unterstützen, sprich von der Finanzierung über Fördermittel bis zur Umsetzung und Übergabe.

Gerne erläutern wir Ihnen sowohl die Mietkonditionen als auch die konkreten Möglichkeiten zum Erwerb in einem persönlichen Gespräch. Vor Ort lässt sich am besten zeigen, welches langfristige Potenzial dieses Zuhause für Sie und Ihre Familie bietet.

Gebäudehülle

• Klimafreundliches Effizienzhaus nach QNG-Standard (KfW 40+)


• Holzrahmenbauweise mit Satteldachkonstruktion


• Holzbalkendecken über EG und OG


• Fassade: verklinkerte, hinterlüftete Vorhangfassade (Verblendermauerwerk)


• Dacheindeckung: Tondachziegel (Wienberger Alegra 8), Farbton schwarz


• Dachüberstände anthrazitgrau


• Dachentwässerung mit Fallrohren aus Titanzink, Flachdachanteil mit Dachgully und Fallrohr

Fenster / Türen / Treppen

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung


• Farbton: innen weiß, außen anthrazitgrau


• Elektrische Aufsatzrollläden


• 2-teiliges Holzhaustürelement mit 5-facher Sicherheitsverriegelung


• Treppenanlage als Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buche

Wand- und Bodenbeläge:

• Fliesen, Designboden


• Wandfliesen Bad/WC: Format 60/120 cm
  (umlaufend ca. 1,20 m, im Duschbereich ca. 2,10 m)


• Bodenfliesen Wohnbereiche: Format 60/60 cm

Heiz-, Sanitär- und Elektrotechnik:

• Elektroinstallation mit Gira Standard 55 (cremeweiß oder reinweiß)


• Photovoltaikanlage inkl. Speicher gemäß Wärmeschutznachweis


• Sanitärobjekte von Vigour, Armaturen von Vigour oder Grohe


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung im EG und OG mit Raumthermostaten


• Heizkörper im Spitzboden


• Warmwasserleitungen gemäß Wärmebedarfsberechnung isoliert

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in St. Arnold, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Kreis Steinfurt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

St. Arnold bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort, darunter Kindergarten, Grundschule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Für weitergehende Angebote liegt die Stadt Rheine nur rund 10 Autominuten entfernt.

Die Buslinie R80 sorgt für eine regelmäßige Anbindung an Rheine und umliegende Orte. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen in die Städte Münster und Osnabrück, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht. Mit dem Auto sind sowohl Münster als auch Osnabrück in etwa 40 bis 45 Minuten bequem erreichbar. Die nahegelegene B70 und die A31 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnort mit Zukunft.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.