Einfamilienhaus freistehend in Porta Westfalica (Holzhausen I)

Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 bietet Familien ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz zum Leben – innen wie außen. Auf rund 117 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück.

Bereits im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse, die ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist. Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 11 m², die sowohl offen zum Wohnbereich als auch praktisch direkt vom knapp 9 m² großen Flur erreichbar ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik bietet.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich für die Familie dient. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Elternschlafzimmer sowie ein familienfreundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit etwa 15 m² Nutzfläche, der ideal als Abstellbereich dient und damit einen praktischen Ersatz für einen Keller darstellt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit privater Zufahrt, die auch vom Nachbargrundstück mitgenutzt wird. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und erstreckt sich sowohl zur Süd- als auch zur Nordseite des Hauses.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwestterrasse, auf der Sie viele Sonnenstunden genießen können – perfekt für Grillabende oder entspannte Nachmittage im Garten.

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  Fußbodenheizung im EG - in jedem Raum separat steuerbar

  
  


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  regelmäßige Wartung der Heizungsanlage

  
  


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  2-fach verglaste Kunststofffenster 2008

  
  


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  Wasserenthärtungsanlage

  
  


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  Gäste-WC modernisiert im Jahr 2019

  
  


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  Dusche im Obergeschoss 2015 erneuert

  
  


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  Häcker-Küche (2015) mit zeitgemäßer Ausstattung und praktischem Design

  
  


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  Carport mit Abstellraum

  
  


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  Gartenhaus (2021) mit Stromanschluss, ideal für Hobbys oder Geräteaufbewahrung

  
  


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  Satellitenanschluss für TV- und Multimedia-Versorgung

  
  


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  Klick-Vinylboden im Obergeschoss (2015)

  
  


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  Großzügige Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug (2019) – perfekt für entspannte Stunden im Freien

  
  


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  Nicht unterkellert, dafür bietet der ausgebaute Spitzboden ca. 15 m² Nutzfläche als praktischen Stauraum

  
  

Kreis Minden-Lübbecke - Porta Westfalica - Holzhausen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Holzhausen der Porta Westfalica. Die Umgebung ist geprägt von einer Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in Porta Westfalica und im nahegelegenen Minden. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Weserbergland mit seinen Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne – hier profitieren Familien von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit dem Ruhrgebiet, Hannover und Berlin. Zusätzlich sorgen die Bundesstraße B65 sowie die Bundesstraße B482 für eine zügige Anbindung in Richtung Minden, Bückeburg und in das weitere Umland. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen und flexibler Mobilität.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, familiengerechtes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05., sodass das Haus anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist.

Hinweis zur Fassadenfarbe:
Die Fassade des Gebäudes ist in einem hellen Gelbton gestaltet. Dieser Farbton ist auf dem Bild „Südansicht“ gut erkennbar.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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