Gemischt nutzbares Grundstück in Trier (Euren)

Dieses attraktive Grundstück liegt in einem eingeschränkten Gewerbegebiet und ist aktuell mit einem Autohaus inklusive Werkstatt bebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.588 m², die GRZ ist 0,7. Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B51/Umgehungsstraßen, in unmittelbarer Nähe zu Anschlüssen an die Autobahnen A1/A64. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Im Umfeld befinden sich Autohaus-, Werkstatt- und Handelsbetriebe. Daher sind Synergien durch benachbarte Branchen möglich.
Ausführliche Informationen zur Bebaubarkeit liefern Ihnen der Bebauungsplan, nebst Begründung sowie der Umweltbericht. Diese Unterlagen liegen uns vor und werden Ihnen auf Anfrage sehr gern zur Verfügung gestellt.
Das etablierte Autohaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 606 m²
Es besteht aus einem einladenden, hellen Showroom mit zwei anschließenden Büroräumen und Kunden-WCs. Eines der beiden Büros ist mit zwei Lagerräumen ausgestattet. Vom Showroom aus können Sie auf direktem Wege den geräumigen Hauptteil der Werkstatt betreten, der vier Zufahrtstore besitzt.
Es schließen sich der Sozialbereich mit Küche, Dusche und 2 weiteren WCs, sowie ein großer Lagerraum an. Eine Waschhalle, eine zweite Werkstatt und der Heizungsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich direkt über der Küche ein zusätzliches Lager.

Das Grundstück befindet sich in Trier‑West/Euren, einem sich dynamisch entwickelnden Gewerbestandort entlang einer der meistbefahrenen Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die Lage bietet eine sehr hohe Sichtbarkeit sowie eine direkte Anbindung an die B49/B51, wodurch sowohl die Trierer Innenstadt als auch Luxemburg schnell erreichbar sind.

Es liegt im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet Euren/Zewen, dass sich entlang einer 4,4 km langen Verkehrsachse erstreckt und zahlreiche Gewerbebetriebe erschließt. Die Verbindung zum Moselufer, zur Römerbrücke sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsadern unterstützt die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Der Stadtteil Trier‑West befindet sich in einem umfassenden Modernisierungsprozess. Geplante Infrastrukturmaßnahmen – wie die Reaktivierung der Bahn‑Weststrecke – stärken die Zukunftsfähigkeit des Gebietes und machen den Standort besonders interessant für Handel, Dienstleistung und Logistik.