Mehrfamilienhaus in Elsdorf

Historisches Wohnensemble mit vier Einheiten – kernsaniert und mit Entwicklungspotenzial

Dieses besondere Anlageobjekt in Elsdorf-Oberembt vereint historische Substanz mit moderner Gebäudetechnik und klarer Vermietungsstruktur.
Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1834 und wurde 1950, 1964 baulich erweitert. In den Jahren 2006 / 2007 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, wodurch die Immobilie technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Das Wohnensemble umfasst vier eigenständige Einheiten, die sich auf drei Gebäudeteile verteilen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang – es entsteht kein klassischer Mehrfamilienhauscharakter, sondern eine gefragte „Haus-im-Haus“-Struktur mit erhöhter Privatsphäre und sehr guter Vermietbarkeit.

Wohneinheit 1 – Vorderhaus (Erdgeschoss)
Apartment mit 1–2 Zimmern, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele und Bad.

Wohneinheit 2 – Vorderhaus Maisonette (1. OG + Dachgeschoss)
Eigener Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Flur und Zugang zum Keller. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer sowie ein Balkon. Über eine interne Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Wohnstudio.

Wohneinheit 3 – Mitteltrakt / Innenhof (barrierefrei)
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und separatem WC sowie zusätzlichem Hauswirtschaftsraum.

Wohneinheit 4 – Hinterhaus auf zwei Ebenen (bezugsfrei)
Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, Küche und Wohnzimmer.
Im Obergeschoss: zwei Schlafräume, Badezimmer, Abstellraum sowie zwei Terrassen.

Die klare bauliche Trennung mit jeweils eigenem Zugang schafft stabile Mietstrukturen, minimiert Reibungspunkte zwischen Parteien und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen – ein durchdachtes Investment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

• Baujahr 1834


• Erweiterungen 1950, 1964


• Kernsanierung 2006/2007


• 4 Wohneinheiten


• 3 Gebäudeteile


• 356 m² Wohnfläche


• 1.440 m² Grundstück


• eigene Hauseingänge


• barrierefreier Mitteltrakt


• solide Vermietungsstruktur


• Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberembt, einem gewachsenen und ländlich geprägten Stadtteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis.

Hier genießen Sie eine angenehm entschleunigte Wohnatmosphäre, eingebettet in Felder, Wiesen und weite Horizonte. Die offene Landschaft, die ruhige Nachbarschaft und die gewachsene Dorfstruktur verleihen Oberembt einen authentischen, naturnahen Charakter – ein Wohnumfeld, das heute zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Besonders hervorzuheben ist die langfristige Entwicklung der Region im Zuge des Strukturwandels rund um den Tagebau Hambach. Nach dem Ende des Braunkohleabbaus entsteht hier schrittweise eine neue Seenlandschaft. Geplant ist unter anderem der zukünftige Hambacher See, der langfristig attraktive Freizeit-, Natur- und Naherholungsflächen schaffen wird. Solche Transformationsprojekte bringen erfahrungsgemäß nachhaltige Impulse für Infrastruktur, Lebensqualität und Standortattraktivität – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Das Haus selbst liegt auf einem Eckgrundstück mit besonderer Qualität: Auf einer Seite lediglich ein direkter Nachbar, auf der anderen Seite ein entlangführender Fußweg. Diese offene Grundstückssituation schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm luftige Bebauung.

Trotz der ruhigen Lage sind Elsdorf sowie die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz.

Ein ausführliches Lage-Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die IST-Mietaufstellung folgt separat.

Die Innenaufnahmen stammen aus der bezugsfreien WE 4 und der vermieteten WE 3 und dienen exemplarisch zur Darstellung.

Weitere Innenaufnahmen sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.