Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Urdenbach)

Zum Verkauf steht ein 1,5 geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit seitlicher Zufahrt zur Einzelgarage in Düsseldorf Urdenbach.
Das verklinkerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Raumaufteilung. Auch der geltende Bebauungsplan erlaubt eine Erweiterung des Gebäudes, sodass zusätzlicher Wohnraum nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann.
Die uns vorliegende Bebauungsanalyse weist eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche auf 145m² aus, ohne die Berücksichtigung von Balkonen und Terrassen. Gerne übersenden wir Ihnen die vollständige Analyse nach Anforderung des Exposés zu.
Der Vorgarten ist in L-Form und überwiegend mit Rasenfläche angelegt. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Ausruhen, Sonnen oder Feiern mit Freunden ein. Im hinteren Grundstücksbereich des Gartens befindet sich ein schönes Gartenhaus, dass Sie zu unterschiedlichen Zwecken nutzen können. Der Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und freut sich auf Ihre Gestaltungsideen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsbereich, ein Tageslicht-Wannenbad und eine Küche mit Zugang zum Esszimmer. Außerdem gelangen Sie über die Diele in den großen Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zur Terrasse, zur Garage und dem schönen Garten.
Über eine geschlossene Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Kindezimmer. Eines davon ist mit einem Waschbecken ausgestattet und bietet Zugang zur großen Dachterrasse. Von hieraus haben Sie einen tollen Blick über den gesamten Garten. Außerdem steht Ihnen im Obergeschoss ein weiteres Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung.
Über eine Dachluke gelangen Sie in den Spitzboden, der als Stauraumfläche genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Heizungskeller, ein Waschkeller, ein Vorratskeller und zwei Stauraumkeller zur Verfügung.

Unser Fazit:
Ein tolles Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potential bietet ausreichend Raum für Ihre Gestaltungsideen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes Zuhause.
Für weitere Informationen zu laufenden Kosten etc. und einen 360Grad Rundgang fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Um alle Anfragen zeitnah und seriös zu beantworten, senden Sie uns bitte zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage inklusive Ihrer Adresse und einer Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Schauen Sie sich das Haus gerne persönlich an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Böden Erdgeschoss: Marmor (Diele), Fliesen (Bad), PVC (Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Beton (Schlafzimmer), Steinpatten (Terrasse)
Böden Obergeschoss: Teppich Treppe 1. OG, Diele), PVC (Kinderzimmer), Fliesen (Bad), Gummiplatten (Terrasse)
Wände: Tapete, Raufaser
Decken: Raufaser weiß
Fenster: Holzfenster, Alufenster
Zargen: Holz weiß
Türen: Eingangstür Holz mit Glaseinsatz, Zimmertüren Holz, mit Glaseinsatz (Wohnzimmer), Schiebetür (Küche, Schlafzimmer EG)
Sanitär Erdgeschoss: Tageslicht-Wannenbad, Bodenfliesen Mosaik, Wandfliesen halbhoch türkisblau
Sanitär Obergeschoss: Tageslicht-Wannenbad, Boden PVC, Elemente weiß, Decke und Wände Glattputz, Dachflächenfenster
Heizung: Gas, Vaillant KKS 17 E
Sonstiges: Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gartentor von der Terrasse zur Garagenzufahrt

Urdenbach, mit einer Fläche von rd. 7 km² und nur etwa 11.000 Einwohnern, liegt ganz im Süden von Düsseldorf und grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath sowie den Benrather Schlosspark, im Osten an den Stadtteil Garath, im Westen bildet der Rhein die Grenze und im Süden das Altrheinbett, mit der sich anschließenden Auenlandschaft, die als Naturschutz- und Überschwemmungsgebiet, nicht bebaut werden kann. Von Letzteren, Urdenbacher Kämpe genannt, gehört der nördliche Teil zu Urdenbach und der südliche ab etwa Höhe Haus Bürgel, zu Monheim am Rhein.
Die Bevölkerung Urdenbachs war nach dem späten Mittelalter mit der Landwirtschaft, dem Fischfang, dem Holzhandel und der Herstellung und Handel von Töpferwaren und Woll- und Seidenweben beschäftigt. Noch heute sind in Urdenbach einige unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser und Sehenswürdigkeiten zu finden. Außerdem wird die Tradition, das Erntedankfest von den Urdenbachern gerne mit einem Umzug von alten Traktoren und mit Ernte geschmückten Wagen und einem anschließenden Schubkarrenrennen gefeiert.
In Urdenbach verfügt über 2 Grundschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium. Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Verkehrsanbindungen: Buslinien 730, 778, 779, 784, 788, 789, NE7
Entfernung zum: Flughafen Düsseldorf ca. 18 Km, Köln-Bonn ca. 35 Km, Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 10 Km

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.