Doppelhaushälfte in Karlsruhe (Mühlburg)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den Jahren 1989/1990 bietet ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die es noch werden möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl, das vom ersten Moment an zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier finden Familien viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Die Garage mit Stromanschluss verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten und erleichtert den Alltag zusätzlich.

Im Inneren des Hauses sorgen Fliesen- und Parkettböden für eine zeitlose und gepflegte Wohnatmosphäre. Neben dem Badezimmer im Obergeschoss steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung – besonders praktisch für Familien oder Besuch.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Von zwei der Zimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Zudem sind bereits Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet, sodass hier zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum weitere vielseitig nutzbare Fläche, sei es als Spielzimmer, Fitnessbereich, Büro oder Rückzugsort für individuelle Hobbys.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides und familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial, einem schönen Garten und ausreichend Platz für gemeinsame Lebensmomente.

-Doppelhaushälfte
-Baujahr 1989/1990
-Terrasse und Balkon
-Garage mit Stromanschluss und mit Zugang zum Garten
-Zentralheizung Gas aus 1990
-1 Bad und 1 Gäste-WC mit Dusche
-Anschlüsse für ein weiteres Bad im Dachgeschoss vorbereitet
-schöner Garten
-gute Raumaufteilung
-Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett
-Hobbyraum im Untergeschoss
-Glasfaseranschluss im Haus

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Karlsruhe. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Familien.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Karlsruher Stadtbahn- und Busnetz, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Stuttgart und in die gesamte Region. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, die stadtnah wohnen und gleichzeitig flexibel mobil sein möchten.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld – ein idealer Ort, um langfristig zuhause zu sein.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.