Mehrfamilienhaus in Wesel

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde 1969 erbaut und befindet sich in bevorzugter, gewachsener Wohnlage auf einem ca. 833m² großen Grundstück in der Nähe des Stadtzentrums von Wesel. Das Gebäude verfügt über fünf vermietete und gut aufgeteilte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286m².
Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74m² Das 1. Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung und im Dachgeschoss befindet sich eine 5. Wohneinheit mit 1- Zimmer und einem weiteren, ausgebauten Raum mit insgesamt ca. 76m² Wohn-/Nutzfläche.
Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in den Keller mit Abstellräumen zu allen Wohnungen sowie Waschraum, Fahrradkeller und Heizungsraum.

Vier Wohnungen verfügen über Balkone, lediglich die Wohnung im Dachgeschoss hat keinen Freisitz. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von 2007.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich im hinteren Bereich auch vier Stellplätze auf einer gepflasterten Fläche. Die Gartenanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Die Bäder wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Es besteht noch Modernisierungsbedarf.

Aufteilung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch.
3-Zimmer-Wohnung im EG/OG links, ca. 73,50 m²

• Flur


• 2 Schlafzimmer


• Wohnzimmer


• Badezimmer


• Gäste-WC


• Küche


• Abstellraum


• Balkon

2-Zimmer-Wohnung im EG/OG rechts, ca. 45,98 m²

• Flur


• Schlafzimmer


• Wohnzimmer


• Badezimmer


• Küche


• Abstellraum


• Balkon

Aufteilung Dachgeschoss
1-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Raum, ca. 76m² (Wohn-/Nutzfläche)

• Flur


• Gäste-WC


• Wohn-/Schlafzimmer


• Zusätzlicher Raum


• Badezimmer


• Küche

Die Immobilie befindet sich in guter, gewachsener und zentrumsnaher Wohnlage von Wesel. Hier wohnen Ihre Mieter zentral und genießen ein Leben der kurzen Wege. Fußläufig erreichen Sie den Dom, den Großen Markt und die Fußgängerzone sowie auch die Rheinpromenade. Die Nähe zum Rhein und zum Auesee lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist optimal. Über die B58 bzw. die B8 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Autobahnen A3/A31 und sowie die A57/A59.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.