Einfamilienhaus freistehend in Wismar

Dieses charmante und architektonisch markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Hansestadt Wismar, eingebettet in das historische Stadtbild des UNESCO-Weltkulturerbes. Das Gebäude kombiniert eine prominente Ecklage mit einer äußerst attraktiven Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen und verfügt über weitere Ausbau- und Gestaltungspotenziale, die den Wert langfristig steigern können.

Das Objekt wurde nach 1990 umfassend modernisiert, die Haustechnik laufend erneuert, und bietet eine solide Substanz für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die vermietete Gewerbeeinheit, die großzügigen Wohnräume sowie die Option zur Abtrennung einer zusätzlichen Wohnung im 2. Obergeschoss.

Durch die repräsentative Eckschaufensterfront profitiert die Gewerbefläche von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Lagefrequenz. Die darüberliegenden Wohnetagen überzeugen durch charaktervolle Altbauarchitektur, großzügige Räume, ein modern ausgestattetes Bad und wunderschöne Ausblicke über die historische Dachlandschaft der Altstadt.

Ausstattung & Besonderheiten

Gewerbeeinheit / Erdgeschoss:

• Vermietet (Reisebüro) – Verkauf im bestandsvermieteten Zustand


• Vliesbüroboden, Abstellraum mit Wasseranschluss


• Separates WC über Hausflur erreichbar


• Zugang zur Tunneldurchfahrt sowie zum Innenhof


• Überdachte Fahrrad- und Abstellbereiche

Zwischenetage:

• Werkstatt-/Lagerrraum über der Tunneldurchfahrt


• Ideal als Ergänzung zur Gewerbefläche oder Hobbybereich

1. Obergeschoss – Wohnen

• Großer, offener Wohnbereich mit Küche


• Dielung im Wohnbereich, Küchenbereich teilweise gefliest


• Architektonisch offener Sturzbereich mit großzügigem Raumgefühl


• Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung


• Elektrik erneuert ca. 2015

Hochparterre:

• Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide (ehemals zwei Räume)


• Laminat / Teppich, Trockenschüttung im Bodenaufbau


• Sichtbarer Setz- / Bewegungsspalt (optischer Riss)

2. Obergeschoss:

• Bad mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner, WC & Waschbecken


• Zwei Wohn-/Schlafräume mit vorgelagerten Durchgangszimmern


• Potenzial zur separaten Wohnung (Eigentür & Küchenanschluss realisierbar)

Dachboden:

• Unausgebaut, als Lager oder Ausbaureserve


• Dachsanierung ca. 2000, neue Eindeckung


• Nachträgliche Unterspannbahn, gekalkter Dachstuhl

Technik:

• Zwei Gasheizungen mit Pufferspeicher


• Gewerbeeinheit separat


• Wohnbereich neu 2024


• Elektrik komplett nach der Wende erneuert


• Holzfenster, zweifach verglast, ca. 1994/95 (Erhaltungssatzung)

Keller:

• Gestampfter Lehmboden, Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecke


• Separater Zugang zum Tunnel und Innenhof

Hinweis zur baulichen Situation:
Im Bereich der Tunneldurchfahrt besteht eine historisch gewachsene bauliche Situation. Die Durchfahrt liegt teilweise auf einem angrenzenden Nachbargrundstück, während sich darüber Gebäudeteile befinden. Eine ältere Genehmigung liegt vor und sah ursprünglich einen entsprechenden Grundbucheintrag beim Nachbargrundstück vor, der nach aktuellem Kenntnisstand nicht erfolgt ist.

Das Objekt befindet sich in zentraler und außergewöhnlich attraktiver Innenstadtlage innerhalb der historischen Altstadt von Wismar. In direkter Umgebung liegen denkmalgeschützte Bürgerhäuser, restaurierte Kaufmannshäuser und bedeutende kulturhistorische Bauwerke.

Die Straße führt entlang eines offenen Wasserlaufs („Die Grube“) – eines der schönsten Stadtbilder Wismars. In unmittelbarer Nähe befinden sich die St.-Nikolai-Kirche, das Schabbellhaus / Stadtmuseum, der Alte Hafen, der Marktplatz mit dem Wahrzeichen „Wasserkunst“ sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und touristische Angebote.

Auch die Hochschule Wismar (University of Applied Sciences – Technology, Business and Design) ist bequem erreichbar – ideal für studentische Vermietung, Projektarchitekturen oder akademisches Wohnen.

Infrastruktur:

• Fußläufig zum Marktplatz, Hafen, Nahversorgung & Gastronomie


• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe


• Gute ÖPNV-Anbindung, fußläufiger Bahnhof in angemessener Distanz


• Städtische Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten und kulturellen Angeboten

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.