Reihenhaus in Happurg

Dieses durchdacht konzipierte Reiheneckhaus besticht durch seine einmalige Aussichtslage: aus allen wichtigen Lebensräumen, Balkon und Garten eröffnet sich ein weitläufiger Blick in die Umgebung – sonnig, ruhig und naturnah. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen, und genießen dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das 1986 erbaute Haus wurde 2015/2016 umfassend renoviert und verbindet architektonische Raffinesse mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine offene Galerie, ein großzügiges Studio sowie ein gepflegter Garten mit großer Terrasse.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

Repräsentativer Eingangsbereich

Küche

Esszimmer mit Galerie zum Wohnzimmer – ein architektonisches Highlight

Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und fantastischem Ausblick

Gäste-WC

Untergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Kinderzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang

Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung

Praktische Waschküche

1. Obergeschoss:

Großes Studio – vielseitig nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort

Zwischenebene:

Kellerraum

Anschlussraum

Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 2016, Brennwerttechnik)

Dachboden:

Stauraum mit Ausbaupotenzial,
Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden

Allgemein:

Einzelgarage

Ruhige und sonnige Aussichtslage

Garten mit großer, 2016 neu angelegter Terrasse

Ausstattungshighlights:

Laminatböden in den Wohnbereichen

Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Treppenaufgängen

Fußbodenheizung im Badezimmer

Einbauküche inkl. Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Abluft-Dunstabzug

Offene Holztreppe ins Obergeschoss

Im/am Haus wurden 2016 folgende Arbeiten ausgeführt:

• das Bad komplett neu, in diesem Zusammenhang auch sämtliche Wasserleitungungen erneuert


• das Gäste-WC komplett neu, auch hier wurden die Wasserleitungen erneuert


• die Heizung und neue Heiztanks


• Laminatböden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern, Studio 1 OG


• Fliesen im Esszimmer


• Fliesen im Heizraum und Balkon


• Terrasse neue Platten


• Garten neu gestaltet


• Hausfassade gestrichen


• 2020 Dachdämmung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend direkt an Wanderwegen. Der Happurger Stausee und der Happurger Baggersee sind jeweils nur ca. 2 km entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Das Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nürnberger Land.

Happurg (ca. 3.700 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anschluss – alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Reiheneckhaus verbindet eine begehrte Wohn- und Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot, modernisierter Ausstattung und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist es sofort einzugsbereit. Ein Zuhause, das höchste Lebensqualität bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.