Doppelhaushälfte in Baierbrunn (Pullach im Isartal)

Sofort einziehen in Ihr neues Traumhaus im Grünen!
Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Süd-Garten in ruhiger Lage in Buchenhain mit Blick ins Grüne.
Ausgerichtet nach Süd und West ist der große beheizte und voll unterkellerte Wintergarten kombiniert mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich einzigartig und hell für 100% Wohlfühlatmosphäre.
An weniger hellen und warmen Tagen sorgt der zweiseitig verglaste Kaminofen für Knistern und behagliche Wärme.
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Bora-Kochfeld und Tresen für ein schnelles Frühstück.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das moderne und geräumige Badezimmer mit begehbarer Regenmacher-Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC.
Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Badezimmer ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer mit gigantischem Ausblick ins Grüne.
Der Hobbyraum im hellen Untergeschoss ist sehr geräumig und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Home-Office-Bereich. Ein gefließter Vorrats-/Kelleraum mit Fenster sowie der Heizungskeller stehen Ihnen als Wasch- oder Stauraum zur Verfügung.
Für Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit sorgen die Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), die Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung!, zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik.
Real geteiltes Grundstück, kein WEG.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Hochwertige Ausstattung mit Massivparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und allen Fluren


• Luft-/ Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung!


• Ziegelbauweise und Dämmung Energieeffizienzklasse A+


• Heller Eingangsbereich mit Flügeltüren zum Wohnzimmer


• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Großer, heller Wintergarten (12qm)


• Kaminofen 2-seitig verglast


• Moderne Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Blanco Spüle (nicht im KP enthalten)


• Elektrische Rollläden in den Wohnräumen


• Bodentiefe Fenster


• Haustüre aus Aluminium


• Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack Beschichtung


• 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer


• 2 luxuriöse Tageslichtbäder plus 1 Gäste WC mit Markensanitär und hochwertigem Villeroy & Boch Porzellan


• Geräumiger Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern


• Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt)


• 2 Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (nicht im KP enthalten)


• Photovoltaik-Vorbereitung

• Im begehrten Münchner Süden in 1a-Lage in der Nähe des Forstenrieder Parkes


• Charmanter Vorstadtcharakter geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und schönen Gärten


• Doppelhaus ist absolut ruhig und zurückgesetzt gelegen


• 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (und dann in ca. 25min nach München Marienplatz)
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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