Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Hassels)

Erworben werden kann ein sehr gepflegtes, zeitgemäßes Einfamilienreihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage, zweigeschossig (inkl. Erdgeschoss) mit Garten sowie einer dazugehörigen Einzelgarage.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das Haus wurde ca. 1981 erbaut und befindet sich auf ca. 263 qm Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche). Es liegt an einem Privatweg (nur für Fußgänger / Fahrradfahrer), die Einzelgarage (inkl. Stellplatz davor) befindet sich am angrenzenden Garagenhof direkt an der Straße.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise errichtet worden, außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Flachdach, welches 2008 neu eingedeckt wurde. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Als Heizsystem liegt eine Gas-Heizung (von Buderus) vor, welche 2004 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgerät.
Die Fenster und die Terrassentür sind kunststoffdoppelt isoliert und mit elektrisch steuerbaren Rollläden (inkl. Zeitschaltuhren) ausgestattet.
Der Garten (Süd-West-Ausrichtung) ist größtenteils gepflastert („Steingarten“). Im vorderen Bereich befindet sich eine Terrasse inkl. elektrisch steuerbarer Markise. Über wenige Stufen erreicht man die zweite und dritte Ebene, bis hin zum angelegten Gartenteich. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Tür für den Durchgang zu den Garagen. Außerdem ist der Garten mit diversen Sträuchern und kleineren Bäumen bepflanzt.
Die Kellerräume sind sowohl vom Garten als auch vom Wohnzimmer erreichbar.
Die Garage verfügt über eine Lichtquelle und einen Stromanschluss. Der Garagenstrom wird mit dem Nachbarn abgerechnet.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 129,97 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 156,97 kWh/(m² x a)
Energiekennwert: D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1982
Baujahr des Heizsystems: 2004
Ausweis vom 02.03.2026 und gültig bis 01.03.2036

AUSSTATTUNG:
Im sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer mit einer Wohndiele im Erdgeschoss ist Parkettboden verlegt und es verfügt über eine lange Fensterfront zur rückwärtigen Gartenseite inkl. Zugang zur Terrasse / zum Garten.
Die Küche ist auf dem Boden hell gefliest. In der Diele, dem Gäste-WC und auf den Treppenstufen nach oben wurde Marmorboden verlegt. Das Gäste-WC ist zudem an den Wänden weiß gefliest. An allen Fenstern (mit Ausnahme des Gäste-WCs) befinden sich elektrisch steuerbare Außenrollladen.
Eine vorhandene Einbauküche (inkl. sämtlicher Elektrogeräte) kann kostenfrei übernommen werden.
Die beiden Bäder im Obergeschoss sind modern zeitgemäß gefliest, sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden. In allen anderen Räumlichkeiten liegt Parkettboden.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Toilette befindet sich im separaten WC nebenan. Sowohl das Badezimmer als auch die beiden WCs haben jeweils ein Fenster.
Das Gäste-WC, das separate WC sowie das Hauptbadezimmer wurden 1995 saniert.
Alle drei Zimmer im Obergeschoss sind so geschnitten, dass sie alle als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Neben dem Heizungsraum gibt es im Keller noch einen Vorratsraum, eine Toilette, einen sehr geräumigen Hobbyraum / Partykeller sowie einige weitere Einbauten.
Im Heizungsraum gibt es die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Insgesamt hinterlässt das Haus einen modernisierten Eindruck. Vor Einzug bedarf es vermutlich lediglich einer Renovierung (Wände / Decken streichen, ggf. Parkettboden abschleifen und neu versiegeln), ansonsten könnte es „direkt bezogen“ werden.
Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
1995 – Sanierung Bäder
1997 – neue Haustüre
2004 – neue Rollos EG
2004 – Einbau neue Heizungsanlage (Buderus)
2004 – Erneuerung Fliesen Küche
2004 – Einbau neue Küche durch Tischler
2006 – neuer Parkettboden gelegt
2007 – Markise Terrasse
2008 – Neueindeckung Flachdach
2012 – neue Rollos 1. OG
2014 – Durchlauferhitzer Keller erneuert

WOHN-/NUTZFLÄCHEN:
Kellergeschoss:
Heizungskeller + Vorratsraum + Hobbyraum + Diele inkl. Abstellkammer + WC
= ca. 64 qm Nutzfläche
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer + Wohndiele + Wohnküche + Diele Eingangsbereich + Gäste-WC
= ca. 64 qm Wohnfläche
Obergeschoss:
3 Zimmer + Diele + Badezimmer + separates WC
= ca. 64 qm Wohnfläche
Garten:
Terrasse + zwei Gartenebenen + Vorgarten vor dem Haus
= ca. 177 qm Nutzfläche
Garage
= ca. 16 qm Nutzfläche
Stellplatz vor der Garage
= ca. 13 qm Nutzfläche
Gesamtwohnfläche ca. 128 qm. Gesamtnutzfläche 398 qm.

BELEGUNG:
Sowohl das Haus als auch die Garage sind mieterfrei und werden somit bezugsfrei übergeben. Es wurde seit dem Baujahr von der Voreigentümerin bewohnt / genutzt.

Oberheider Str. 35, Düsseldorf – Hassels
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Düsseldorfer Süden. Der Stadtteil Hassels grenzt u.a. an die Stadtteile Benrath, Reisholz und Eller. Die Oberheider Straße ist eine Wohn-/Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilien- oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Grünflächen / Parks sind in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder bestens betreut aufwachsen können.
Die gute Verkehrsanbindung sowohl über die Autobahnen A46 / A59 als auch über öffentliche Verkehrsmittel (inkl. S-Bahn Haltestelle Düsseldorf Reisholz) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. Zudem sorgen größtenteils in Laufnähe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote für einen komfortablen Alltag.

KAUFPREIS:
€ 600.000,00 inkl. der mit ortsüblich angesetzten € 10.000,00 für die Einzelgarage. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses bei knapp € 4.610,00 /QM-Wohnfläche.

PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch den modernisierten Zustand der Immobilie, die ruhige Wohnlage, den vorteilhaften Grundriss (4 Zimmer inkl. sehr geräumigem Wohnzimmer, ausgebauter Keller, Garten mit Terrasse) des Hauses und durch einen marktgerechten Kaufpreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für Familien mit Kindern. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/