Bauernhaus in Simmersfeld

Zum Verkauf steht ein großes Bauernhaus. Es liegt mit seinem 345 m² großen Hausgrundstück in einer ruhigen Wohnlage.

Der Wohnraum mit insgesamt ca.163 m² teilt sich in drei Stockwerke auf.
Auf dem ersten Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie Küche und Bad.
Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Zimmer die vielfältig genutzt werden können.
Ein weiteres Zimmer und zwei Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss.
Das Haus hat insgesamt 7 Zimmer, Küche, Bad mit WC, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume in normaler Raumhöhe.
Stellflächen für zwei PKW’s sind vorhanden.
Für schnelles Internet liegt im Haus ein Glasfaser Anschluß.

Ein Highlight ist die große Scheune., vielfältig nutzbar, ob als Stauraum, Werkstatt, als Parkplatz für ein Wohnmobil, oder andere Hobbys.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit ein direkt angrenzendes Grundstück von ca. 1000m² zu pachten.

Das gesamte Haus hat eine Grundfläche von ca. 11,4m x 18,9 m.
und wurde um 1894 erbaut.
1933 wurde das Haus auf 3 Stockwerke erweitert. Dabei wurde die Satteldachkonstruktion geändert und ein Quergiebel hergestellt.
1950 wurden Scheune und Dach erweitert.
Mit der letzten Umbaumaßnahme 1985 wurde auf der Rückseite ein dreigeschossiger Anbau erstellt. Im Erdgeschoss entstand ein Abstellraum, im Obergeschoss ein Bad mit WC und ein Gäste-WC und im 2.Obergeschoss ein weiteres Zimmer.
2000 wurde das Dach saniert und neu eingedeckt.

Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnungsbereich ist großzügig aber sanierungsbedürftig.

Das Objekt befindet sich in einem Teilort von Simmersfeld im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Calw.
Das Dorf liegt zwischen Oberlauf der Nagold und der Enz auf einer Hochfläche von 670 m Höhe, nicht weit entfernt von der Nagoldtalsperre.
Kindergarten und Grundschule sind in Simmersfeld. Realschule und Gymnasium sind
im 6 km entfernten Altensteig. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und der nahegelegenen Wald, sowie Felder und Grünflächen laden zum Spazierengehen ein.

Im nahe gelegenen Altensteig gibt es Ärzte, Apotheken, verschiedene Einzelhändler und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, und Cafés. Auch ein Fitnessstudio, ein Freibad, Grünanlagen, eine Bibliothek und ein Museum sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Holz

Die Außenfassade besteht im Bereich der Scheune aus einer vertikalen Holzschalung, am Wohngebäude aus Putzfassade und überwiegend aus Holzfaserplatten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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