Dachgeschosswohnung in München (Lochhausen)

Der erste Schritt auf dem edlen Parkett, das Licht, das durch die bodentiefen Fenster strömt, und der weite Blick, der sich vor Ihnen entfaltet – über grüne Felder, weitreichende Landschaften und einen Himmel, der hier größer und einladender wirkt als anderswo.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Raum – sie ist ein Ort, der Ihre Lebensqualität neu definiert. Inmitten der begehrten Gemarkung Langwied, wo die Nähe zur Stadt auf ländliche Idylle trifft, vereint dieser Neubau elegantes Design und höchste Energieeffizienz. Die klare Architektur und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich von Anfang an zuhause fühlen werden.

In der obersten Etage, in der sich nur zwei Wohnungen befinden, genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Ausblick ins Grüne wird nicht nur Ihren Alltag bereichern, sondern Ihnen jeden Tag aufs Neue das Gefühl von Freiheit und Weite schenken. Der Aufzug bringt Sie bequem ins Untergeschoss, wo sich Keller und weitere praktische Gemeinschaftsflächen befinden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt. Bei einem gemeinsamen Frühstück oder einem stillen Moment mit Kaffee auf der Loggia genießen Sie den Blick ins Grüne – ein Moment, der schnell zum täglichen Ritual wird.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre flexible Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung kann die Wohnung bei Bedarf sogar als 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden und bietet damit besonders viel Raum für Familien oder modernes Arbeiten von zuhause.

Draußen erwartet Sie eine großzügige Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der perfekte Ort für Sommerabende, für ruhige Lesestunden oder einfach für einen Moment des Durchatmens.

Das Masterbad ist ein wahres Highlight: elegant, großzügig und ausgestattet mit hochwertigen Armaturen sowie einer bodengleichen Walk-in-Dusche, die jedes Badezimmererlebnis zu einem kleinen Wellness-Moment werden lässt. Ein zweites Badezimmer sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Für den Komfort im Alltag sorgt außerdem der Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Bauweise des Hauses, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Ästhetik schätzen, Raum für ihre Ideen suchen und modernes Wohnen mit Qualität und Energieeffizienz verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

• Offene, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich


• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung


• Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung


• Hochwertiger Parkettboden


• Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Regendusche


• Gäste-Badezimmer mit Badewanne


• Ebenerdiger und stufenloser Zugang


• Personenaufzug


• Tiefgaragenstellplatz


• Separates Kellerabteil


• Photovoltaik-/Solaranlage auf dem Dach


• Einbauküche (optional)


• Einbauschrank (optional)


• Als 5-Zimmer-Wohnung nutzbar (optional)

Diese stilvolle Neubauwohnung bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum, sie schafft einen Rückzugsort, der modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Sie ist ebenerdig und stufenlos zugänglich, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch Barrierefreiheit auf höchstem Niveau garantiert.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und sich perfekt in den großzügigen Wohn- und Essbereich einfügt. Hier gehen Kochen, Leben und Genießen nahtlos ineinander über, während der edle Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung fluten die Räume mit Licht und sorgen gleichzeitig für eine hohe Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grün bietet, der perfekte Ort für erholsame Stunden im Freien.
Das Masterbad ist eine wahre Oase der Entspannung mit einer eleganten bodengleichen Walk-in-Dusche, modernen Armaturen und stilvollen Details. Zusätzlich erwartet Sie ein vollwertiges Gäste-Badezimmer mit Badewanne, ideal für Ihre Besucher oder als Wellness-Oase für sich selbst.
Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für stilvollen Stauraum und unterstreicht das harmonische Gesamtbild der Wohnung.
Zur Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und ein Aufzug, der Ihnen den Komfort bietet, alle Ebenen bequem zu erreichen. Die Solar-Anlage auf dem Dach sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern trägt auch zu einer langfristig effizienten Energiebilanz bei.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Helligkeit, Raumgefühl, Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Qualität verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in München Langwied, einem der ruhigsten und dennoch hervorragend verkehrstechnisch angebundenen Stadtteile im Münchner Westen. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: In nur 20 Minuten erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum und können dennoch jeden Tag mit einem Blick ins Grüne beginnen.
Dank der Autobahnen A99 und A8, die in wenigen Minuten erreichbar sind, genießen Sie eine exzellente Anbindung in alle Richtungen, sei es zur Arbeit, ins Umland oder in die Berge.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn Station Lochhausen (S3) liegt nur etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort erreichen Sie schnell und bequem das Münchner Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und das südliche Umland.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Für Erholung direkt vor der Tür sorgt das großzügige Grundstück gegenüber der Wohnung, perfekt für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund, einen kurzen Spaziergang nach Feierabend oder einfach zum Durchatmen.
Ein besonderes Highlight: Die beiden beliebten Badeseen Langwieder See und Lußsee sind in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier genießen Sie entspannte Sommernachmittage, sportliche Runden oder ein Picknick im Sonnenuntergang, ganz ohne ins Auto steigen zu müssen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Der Verkäufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 899.900,00€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 929.900,00€

Hinweis zur Adressangabe
Die richtige Adresse der Wohnung lautet Leinweberweg 32, 81249 München.
Aus technischen Gründen muss jedoch die Adresse Osterangerstraße angegeben werden, damit die Wohnung im System auffindbar ist.