Wohn-Grundstück in Obrigheim

Träumen Sie vom Eigenheim im Grünen?

Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet Ihnen auf 540 m² eine ebene und somit kosteneffiziente Baufläche in ruhiger, begehrter Ortsrandlage. Ruhig und dennoch bestens angebunden. Das Grundstück in Obrigheim verbindet die Vorzüge einer naturnahen Ortsrandlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Besondere: Zum Angebot gehört ein separates Gartengrundstück (Untere Au, Landwirtschaftsfläche) mit 264 m². Insgesamt verfügen Sie also über eine Fläche von 804 m², die Ihnen maximalen Freiraum garantiert.

Da das Grundstück bereits komplett erschlossen ist, können Sie ohne zeitliche Verzögerung in die Detailplanung Ihres neuen Zuhauses starten.

Wir freuen uns, Ihnen einen Vorgeschmack auf das außergewöhnliche Angebot präsentieren zu können, das wir für Sie vorbereitet haben. Nach sorgfältiger Arbeit und umfangreicher Recherche sind wir stolz darauf, Ihnen unser Exposé präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Exposé bietet einen umfassenden Einblick in die einzigartigen Eigenschaften und die bemerkenswerte Ausstattung des Objekts. Wir haben versucht, jeden Aspekt detailliert zu beschreiben und Ihnen ein Gefühl dafür zu vermitteln, was es bedeutet, dieses einzigartige Juwel zu besitzen.

Jedoch ist ein Exposé allein nicht in der Lage, die wahre Schönheit und den Charme des Objekts vollständig einzufangen. Wir möchten Ihnen daher herzlich dazu einladen, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den vielen Vorzügen zu überzeugen. Nur vor Ort können Sie die Atmosphäre spüren, die Räumlichkeiten erkunden und die besondere Aura dieses Objekts erleben.

Warten Sie nicht länger, um dieses unvergleichliche Erlebnis zu erfahren! Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihren individuellen Terminwunsch zu berücksichtigen. Unser Team steht Ihnen mit fachkundiger Beratung und Unterstützung zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Besuch ein unvergessliches Erlebnis wird.

Zögern Sie nicht, uns unter der folgenden Telefonnummer [Telefonnummer] anzurufen oder uns eine E-Mail an [E-Mail-Adresse] zu senden, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich das Objekt präsentieren zu dürfen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir sind uns sicher, dass dieser Besichtigungstermin Ihr Interesse an unserem Angebot weiter steigern wird. Seien Sie gespannt auf das, was Sie erwartet!

Dieses attraktive Baugrundstück am ruhigen Ortsrand bietet mit einer Gesamtfläche von 540 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben. Die Aufteilung in 540 m² Bauland und einen zusätzlichen Gartenanteil von 246 m² schafft eine großzügige Basis für ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein geräumiges Doppelhaus. Dank der ebenen Fläche profitieren Bauherren von einer unkomplizierten Planung und deutlich reduzierten Erdarbeitskosten.

Die Lage zeichnet sich durch minimalen Durchgangsverkehr und eine entspannte Atmosphäre aus, die durch das separate Gartengrundstück perfekt ergänzt wird. Hier verbindet sich hohe Flexibilität in der Bebauung mit einer exzellenten Lebensqualität in sonniger, ruhiger Ortsrandlage.

Obrigheim liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Neckartals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sowie einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.

Das Grundstück liegt ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Obrigheim verbindet die Vorzüge einer naturnahen Ortsrandlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

In Obrigheim stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Supermärkte (darunter Penny und REWE), Bäcker, Apotheke, Bioladen, Ärzte, eine Postfiliale und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sowie Realschule (Ganztagesschule) befinden sich direkt im Ort, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Diedesheim (Nachbarort). Für noch Einkaufsangebote oder kulturelle Angebote liegt die Große Kreisstadt Mosbach in der Nähe – nur etwa 4 Kilometer entfernt.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den Fernverkehr. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Neckarsulm, oder Bad Rappenau) ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mannheim, Heidelberg und in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt schnell in die umliegenden Städte.

Der Bahnhof Neckarelz, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Die Nähe zum Neckar, zu Weinbergen und Waldflächen bietet einen hohen Freizeitwert – und das direkt vor der eigenen Haustür.

Entfernungen:
Mosbach 5 km, Bad Rappenau 16 km, Heidelberg 39 km, Heilbronn 39 km.

Ihr Weg ins Eigenheim: Attraktive Fördermittel für Familien

Der Kauf eines Bauplatzes und der anschließende Neubau sind für Familien aktuell so attraktiv wie lange nicht mehr. Durch gezielte Förderprogramme von Bund und Land lassen sich die Finanzierungskosten massiv senken:

KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ :
Zinsgünstige Darlehen von bis zu 270.000 € (je nach Kinderanzahl) mit Zinssätzen, die deutlich unter dem Marktniveau liegen. Voraussetzung ist ein klimafreundlicher Neubau (EH 40 mit QNG).

L-Bank Baden-Württemberg (Z15-Darlehen):
Speziell für Familien im Südwesten bietet die L-Bank extrem attraktive Konditionen. Bei Einhaltung der Einkommensgrenzen sind Zinsbindungen von 15 Jahren zu einem Sollzins von nur 1,00 % p. a. möglich.

Ergänzungsförderung & Zuschüsse:
Zusätzlich profitieren Sie von Tilgungszuschüssen bei energieeffizienter Bauweise und weiteren Boni bei zukünftigem Familienzuwachs. Wichtig: Viele Förderanträge müssen vor dem ersten Spatenstich oder sogar vor dem Kaufvertrag gestellt werden. Damit Sie keinen Euro verschenken und die optimale Kombination aus Bankdarlehen und Fördermitteln finden, lade ich Sie herzlich zu einem Beratungsgespräch ein.

Sichern Sie sich Ihr individuelles Förderpaket!
Melden Sie sich direkt bei uns für eine unverbindliche Finanzierungsberatung mit unserem Finanzierungspartner. Gemeinsam prüfen wir Ihren Anspruch auf die staatlichen Fördermittel und erstellen ein Konzept, das perfekt zu Ihrer Lebensplanung passt. Und das sogar bankunabhängig.