Zinshaus / Renditenobjekt in Herbstein

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1914 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück in zentraler, hervorragend sichtbarer Lage.

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr ca. 1914 (Massivbauweise)


• Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnung und Friseursalon ca.1963


• Fassadenerneuerungen ca. 1981 und 1999


• Anbau eines Windfangs


• Wohnfläche ca. 108 m²


• Gewerbefläche (Friseursalon) ca. 80 m²


• Öl-Zentralheizung aus ca. 1998


• ein Stellplatz direkt am Haus


• gepflegter Gesamtzustand

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche. Ein nachträglich eingebautes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Friseursalon mit ca. 80 m² Gewerbefläche – ideal für Selbstständige oder zur Vermietung.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind flexibel nutzbar – ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung.

Teilweise weisen die Räume Deckenhöhen von ca. 2,00 m auf, was dem Haus einen individuellen Charakter verleiht.

Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wie Fassadenerneuerungen sowie der Anbau eines Windfangs wurden bereits durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1998.

Die zentrale und gut sichtbare Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe – insbesondere für Dienstleistungsbetriebe wie Friseur, Kosmetik, Büro oder Praxis. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in Herbstein, einer staatlich anerkannten Luftkurstadt im Vogelsbergkreis im Herzen des Hessen. Die Lage im Naturraum des Vogelsberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrs- und Infrastrukturnetz. Über die Bundesstraße B 275 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Lauterbach (Hessen) und Fulda, sowie zu den Autobahnen A 5 und A 66. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit im regionalen Umfeld und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Herbstein verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einzelhandel, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsangeboten. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie vielfältige Freizeit-, Kultur- und Sportangebote zur Verfügung. Die Umgebung bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Das ausgeprägte Vereinsleben, die Therme und kommunale Einrichtungen fördern zudem den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität vor Ort.

Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. In Herbstein befinden sich Kindertagesstätten sowie die Grundschule Herbstein, die gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger.