Wohn-Grundstück in Luckau (Uckro)

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von 8.261 m² in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in Luckau OT Uckro.

Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von:

3 Einfamilienhäusern

Jeweils mit 2 Wohneinheiten

Insgesamt 6 Wohneinheiten

vor.

Die genehmigte Planung umfasst folgende Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 117–118 m²

Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²

Ca. 212–213 m² je Haus

Gesamtwohnfläche: ca. 636–639 m²

Sämtliche projektbezogenen Unterlagen sind vollständig vorhanden, darunter:

Baugenehmigung

Vollständige Genehmigungsplanung

Bodengutachten

Entwässerungsnachweise

Versicherungsnachweise

Das Projekt ist somit unmittelbar realisierbar.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Neben der genehmigten Bebauung verfügt das Grundstück über eine erhebliche Baureserve.

Für diese Fläche kann ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet werden. Nach aktuellem Stand wird ein entsprechendes Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.

Im Falle einer erfolgreichen Aufstellung eines Bebauungsplans wäre zusätzlich möglich:

6 weitere Einfamilienhäuser

Jeweils mit bis zu 2 Wohneinheiten

Alternativ als klassische Einfamilienhäuser nutzbar

Somit ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit von insgesamt:

Bis zu 9 Einfamilienhäusern

Oder bis zu 18 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Bereits durch ein Planungsbüro erstellte Unterlagen für einen möglichen Bebauungsplanantrag liegen vor. Damit ist eine fundierte Grundlage für eine strukturierte Weiterentwicklung des Areals gegeben.

Das Objekt verbindet somit eine gesicherte Erstbebauung mit mittel- bis langfristigem Erweiterungspotenzial.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Uckroer Hauptstraße im Ortsteil Uckro der Stadt Luckau (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg).

Die Lage zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Wohnqualität und funktionaler Verkehrsanbindung aus:

Direkte Anbindung an die B102

Bahnhof Uckro in kurzer Distanz

Schnelle Erreichbarkeit von Luckau mit vollständiger Infrastruktur

Regionale Anbindung Richtung Lübben und Umland

Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsener Wohnbebauung und ruhiger Wohnatmosphäre.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die Nähe zu Luckau, wo sich mehrere etablierte Hausbaufirmen und Handwerksbetriebe befinden. Dies ermöglicht effiziente Bauabläufe und kurze Wege während der Realisierungsphase.

Das Grundstück wird als Gesamtareal angeboten.

Es handelt sich um ein entwicklungsfähiges Projekt mit bereits gesicherter Baugenehmigung sowie zusätzlichem perspektivischem Erweiterungspotenzial.

Die Kombination aus:

Sofort realisierbarer Bebauung

Vollständig vorliegenden Unterlagen

Bereits vorbereiteten Planungsunterlagen für ein mögliches Bebauungsplanverfahren

Kommunaler Unterstützungsperspektive

stellt eine wirtschaftlich interessante Investitionsgrundlage dar.

Weitere Unterlagen werden bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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