Einzelhandel in Berlin (Neukölln)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die derzeit als Waschsalon / Waschcenter genutzt und betrieben wird. Die Einheit ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Sollte das Objekt weiterhin als Waschsalon geführt werden, kann das vorhandene Inventar gegen eine geringe Ablösesumme übernommen werden. Für die Gewerbeeinheit wird eine Kaufsumme in Höhe von 695.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie bietet eine seltene, zusammenhängende Gewerbefläche mit ca. 156 m² und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche besteht derzeit aus einem großzügigen Raum, der flexibel gestaltet und bei Bedarf mehrfach teilbar ist. Besonders attraktiv ist, dass eine Teilung des Teileigentums bereits durch die Teilungserklärung genehmigt wurde, wodurch mit geringem baulichem Aufwand auch zwei unabhängige Gewerbeeinheiten realisiert werden können. Bereits im Jahr 2001 wurde dem Eigentümer der Einheit auf der Eigentümerversammlung die Möglichkeit eingeräumt, eine Teilfläche abzutrennen, um ein weiteres Ladengeschäft zu schaffen.

Das Objekt verfügt über eine allgemeine Gewerbenutzungsgenehmigung und bietet damit zahlreiche Nutzungsperspektiven. Neben der aktuellen Nutzung als Waschsalon eignet sich die Immobilie hervorragend für Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel, kreative Konzepte oder auch gastronomische Nutzung, da bereits eine Überdachabluftanlage vorhanden ist, die sogar Gastronomie denkbar macht. Eine Nutzungsänderung kann daher unkompliziert umgesetzt werden. Die Gewerbeeinheit wird frei von Miet- und Vertragsbindungen verkauft, sodass Käufer maximale Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung haben.

Zusätzliche Vorteile bietet die praktische Infrastruktur der Einheit: Stellplätze auf dem Hof sind vorhanden, außerdem gehört ein ca. 20 m² großes Kellerabteil inklusive eigener Heizungsanlage zur Immobilie.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1971 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie das hier angebotene Ladengeschäft und präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Reuterkiez im Berliner Bezirk Neukölln, einem lebendigen und gefragten Quartier mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Umgebung ist geprägt von Cafés, Restaurants, kreativen Konzepten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten, was den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Gewerbefläche in gefragter Lage. Jetzt besichtigen, schnell sein und den Traum vom eigenen Betrieb oder der nächsten Expansion verwirklichen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung.
-Kaufpreis: 695.000,00 € VB
-Ablösesumme für bestehendes Inventar falls gewünscht: VB
-Nebenkosten: 256,88 €

-Gesamtfläche: ca. 156 m² - teilbar
-Unterkellert: teilweise, ca. 20 m² Kellerabteil

-Baujahr: 1971
-Zustand: gepflegt
-Immobile: Wohnhaus mit 15 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
-Stellplätze: auf dem Hof vorhanden

Besonderheiten:
-Überdachabluftanlage vorhanden (Gastronutzung grundsätzlich möglich)
-Teilung des Teileigentums möglich – zwei Gewerbeeinheiten realisierbar
-Allgemeine Gewerbenutzung genehmigt
-Verkauf frei von Miet- und Vertragsbindungen

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Dienstleistungsgewerbe
-Einzelhandel
-Waschsalon / Servicekonzepte
-Gastronomie oder Café (aufgrund vorhandener Abluftanlage möglich)
-Kreative Konzepte, Studio oder Büro
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im beliebten Reuterkiez im Berliner Bezirk Neukölln, in 12047 Berlin. Die Lage zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren im Süden von Berlin und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine sehr vielfältige Nachbarschaft aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Straßen wie die Sonnenallee und die Karl-Marx-Straße, die zu den wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Bezirks zählen. Dadurch ist der Standort hervorragend sichtbar und sehr gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen U-Bahnlinie U7 und U-Bahnlinie U8 sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Auch Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld.

Der Reuterkiez ist besonders bekannt für seine lebendige, internationale Nachbarschaft. Neben vielen Anwohnern zieht das Viertel auch zahlreiche Besucher und Touristen an. Rund um die Immobilie haben sich viele Cafés, Restaurants, Bars, kreative Studios und kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt, die das Viertel zu einem dynamischen Standort für Gewerbetreibende machen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Ufer des Landwehrkanal sowie der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer. Darüber hinaus sind der Görlitzer Park sowie zahlreiche kulturelle Angebote, Kinos und Szenegastronomie schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Wohnquartier, kreativer Szene und gewerblicher Vielfalt, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de