Gastgewerbe in Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen-Friesenheim)

Zum Verkauf steht eine leerstehende ehemalige Pension, Baujahr 1936, die zuletzt für die Einzelzimmervermietung im Beherbergungsbetrieb genutzt wurde. Für das Objekt liegt eine gültige Beherbergungsgenehmigung vor, wodurch eine zeit- und kostenintensive Nutzungsänderung entfällt - ein wesentlicher Vorteil für Investoren.
Die Zimmer wurden zuletzt für jeweils 700,-- Euro pauschal/monatlich vermietet.

Das Gebäude umfasst 4 Geschosse inklusive Untergeschoss und verfügt über insgesamt 9
Vermietungszimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Revitalisierung und wirtschaftliche Neupositionierung im Bereich Kurz- und Langzeitvermietung.

Erdgeschoss:
Drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
Ein WC
Jedes Zimmer mit Wasseranschluss/Waschgelegenheit

Obergeschosse (1./2. OG):
Sechs Zimmer, zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon im 1. OG
Auf diesen Geschossen jeweils Badezimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung
Alle Zimmer ebenfalls mit Wasseranschluss

Untergeschoss:
Aufenthaltsraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gemeinschaftsküche
Dusche
Waschküche
Heizraum
Zusätzliche Neben- und Abstellflächen

Nebengebäude/Gartenhaus
Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder als Garage



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

4 Geschosse
9 Einzelzimmer, jeweils mit Wasseranschluss/Waschgelegenheit
Teilweise Zugang zu einem der zwei Balkone
Bestehende Beherbergungsgenehmigung
Untergeschoss mit Gemeinschaftsflächen
Terrasse und Garten
Nebengebäude/Gartenhaus (Fahrradabstellraum und/oder Garage)

Die bestehende Beherbergungsgenehmigung ermöglicht eine schnelle Wiederaufnahme des Betriebs nach Sanierung und reduziert regulatorische Risiken erheblich.

Nutzungspotenzial:
Pension / Gästehaus
Boardinghouse
Mitarbeiter- oder Firmenunterkünfte
Monteurzimmer

Friesenheim ist ein gewachsener und urbaner Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld, der sich durch eine breit gefächerte Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte.
Gesundheitsversorgung mit Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Ludwigshafen.

Die Lage genießt zudem exzellente Verkehrsanbindung:
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen in wenigen Minuten in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die benachbarte Metropole Mannheim.

Der Bahnhof Ludwigshafen-Mitte ist schnell erreichbar und ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt.
Mit dem Auto bieten die B9 und die A650 zügige Verbindungen in die Rhein-Neckar-Region.

Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Wohnumfeld: Der Ebertpark sowie weitere Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in fußläufiger Reichweite und steigern die Attraktivität des Viertels für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage eine stabile Nachfragebasis für Beherbergungskonzepte, Wohnraumnutzung und alternative Vermietungsmodelle. Die vorhandene Infrastruktur, die Nähe zur BASF, gute Anbindung und urbane Umgebung machen die Adresse institutionell attraktiv für Investoren, die auf ein langfristig nutzbares Asset mit Entwicklungschancen setzen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 249,46 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1936Seltene Gelegenheit für Investoren:
Sanierungsbedürftige Beherbergungsimmobilie mit bestehender Genehmigung, sofort entwickelbar, hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung.