Wohnung in Hannover (List)

Objektnr: 1070729

Diese stilvolle und denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von -List verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Podbielskistraße 157 – einer der zentralen Verkehrsachsen des beliebten Stadtteils List – und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich.

Ende 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen.

Ein ca. 16 m² großes Zimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das größte Zimmer mit ca. 20 m² verfügt über zwei Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer liegt zur ruhigen Hausrückseite und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Die ca. 12 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des ruhig gelegenen Gartens hinter dem Haus.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung/Gas-Zentralheizung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.276 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Denkmalgeschützter Altbau von ca. 1910 mit besonderem Charme


• Ca. 93 m² Wohnfläche mit großzügigem 3-Zimmer-Grundriss


• Aktuell als 3er-WG (Studentinnen) vermietet – stabile Nutzung


• 2021 umfassend renoviert – sehr gepflegter Zustand


• Attraktive Kapitalanlage mit ca. 12.276 € Jahresnettokaltmiete

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.