Erdgeschosswohnung in Hamburg (Rissen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Das Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und eine solide Bauweise. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.

Zusätzlich zur Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 350 m² Gartenfläche.

Die Wohnung eignet sich sowohl als werthaltige Kapitalanlage mit Bestandssicherheit als auch als zukünftiger Lebensmittelpunkt in begehrter Lage von Hamburg.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf von ca. 10.320 € p. a.

• 
  

  Heller Wohn- und Essbereich

  
  


• 
  

  Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Terrasse mit Grünblick

  
  


• 
  

  Einbauküche mit Elektrogeräten

  
  


• 
  

  Tageslichtbad mit Badewanne / Dusche (anpassbar)

  
  


• 
  

  Abstellraum innerhalb der Wohnung

  
  


• 
  

  Kellerraum

  
  


• 
  

  Gepflegte Gemeinschaftsflächen

  
  


• 
  

  langfristige Wertstabilität in gefragtem Stadtteil Hamburg-Rissen

  
  

Die Wohnung befindet sich im westlichen Hamburger Stadtteil Rissen, einem der grünsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hamburg-Rissen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die S-Bahn-Station Rissen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem laden die nahegelegene Elbe sowie das Naturschutzgebiet Klövensteen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.