Einfamilienhaus freistehend in Dortmund (Mengede)

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mengede

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, gelegen in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Mengede. Das im Jahr 1948 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen bietet Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² sowie einem zusätzlichen Anbau von 65 m² (Wohnnutzfläche) auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m², ist dieses Haus ein Ort der Entfaltung und des Wohlbefindens. Praktische Details wie drei überdachte Terrassen, eine Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Eckdaten im Überblick:

• 
  Baujahr: 1948


• 
  Bauweise: Massivbau


• 
  Wohnfläche: 166 m² + 65 m² Anbau (Wohnnutzfläche)


• 
  Grundstücksfläche: 1.073 m²


• 
  Garage und Stellplätze: 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 Stellplatz


• 
  Terrassen: 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m²


• 
  Heizung: Brennwertkessel (2012)


• 
  Zusätzlicher Stauraum: 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²)

Raumaufteilung:

Obere Wohneinheit (ca. 83 m²):

• Separater Zugang über den Eingangsflur


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Untere Wohneinheit (ca. 83 m²):

• Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer


• Offene Küche mit angrenzendem Essbereich


• Tageslichtbad


• Zusätzlicher Kellerraum (13,80 m²) mit Brennwertkessel

Anbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m):

• Separater Eingang mit eigenem Zugang


• Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Urinal


• Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum, von außen zugänglich


• Kaminofen

Außenbereich:

Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für Freizeitaktivitäten, kreative Gartenprojekte oder sogar den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (gemäß den geltenden Bebauungsplänen). Die drei überdachten Terrassen mit einer Gesamtfläche von 73 m² laden zu erholsamen Stunden im Freien oder geselligen Zusammenkünften ein. Eine vollständige Einfriedung des Grundstücks gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Flexible Nutzung als eine, zwei oder drei separate Wohneinheiten


• Kaminofen in jeder Wohneinheit


• Brennwertkessel aus dem Jahr 2012


• Garage mit Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge


• Großzügiger Stauraum durch zwei Spitzböden und Keller


• Zusätzlicher Stellplatz


• Drei überdachte Terrassen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stellt eine ideale Gelegenheit für komfortables und flexibles Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage dar. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Investoren.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Mengede kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Mengede, einem Stadtteil im Norden von Dortmund. Mengede zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen geprägt, was für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.

Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Zentrum von Dortmund und andere Stadtteile erreichen kann. Auch der Bahnhof Mengede ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Mengede diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils für Familien unterstreicht.

Die Lage des Einfamilienhauses in Mengede bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A45, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt.

Insgesamt zeichnet sich Mengede als eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen und grünen Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben und eine vielfältige Infrastruktur bietet.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH