Mehrfamilienhaus in Hipstedt

Zum Verkauf steht ein 3875 m² großes Grundstück mit teilsaniertem Altbestand.
Idealer Wohnort mit einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür..
Wohnraum wird dringend gesucht und energetische Sanierung wird gefördert.

Die ehemalige Gaststätte mit Saal bietet Wohnraum-Potenzial auf einer Gesamtfläche von ca. 823 m².
Im Obergeschoss ist im letzten Jahr bereits eine Wohnung mit 132 m² saniert und gut vermietet worden.

Die Wohnung ist jetzt langfristig sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen decken die laufenden Kosten der Finanzierung.

Im Gebäude stehen weitere ca. 691 m² zum Ausbau, bzw. Umbau bereit.
Die Voraussetzungen – Umnutzung oder Bauvoranfrage können erst geklärt werden, wenn feststeht, was umgesetzt werden soll.
In der Regel wird eine Umnutzung in Wohnraum grundsätzlich befürwortet.
Zusätzlich ist noch eine große Scheune von ca. 230 m² Grundfläche vorhanden.
Auch hier kann durch eine Bauvoranfrage geklärt werden, ob die zu Wohnraum ausgebaut werden darf, falls der neue Eigentümer das entsprechend nutzen möchte.
Das Baugrundstück hat 1625 m² und gehört zum Angebot.

Glasfaser liegt bereits an der Straße!

Die Wohnung im OG hat neue Fenster in der Giebelwand und sonst Isolierverglaste Fenster ohne Beanstandungen und wurde gedämmt.
Zusammenfassung:
Das gesamte Grundstück hat 3875 m² mit Altbestand und 823 m² Wohn- und Nutzfläche, die Umnutzung ist noch nicht beantragt.
Das Baugrundstück mit 1625 m², ist im Angebot inbegriffen und kann nach $ 34 bebaut werden. Hier wäre die Schaffung von Wohnraum je nach Bebauungsschlüssel zwischen 812,5 m² (0,2 x 2,5) und 1218,5 m² (0,3 x 2,5) möglich.
Die potentielle Nutzung der Scheune mit einer Grundfläche von ca. 230 m² muss nach den Interessen des neuen Eigentümers geprüft werden.

Eine Beschreibung kann nicht den persönlichen Eindruck ersetzen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin unter: 0171 455 26 16

Hipstedt ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Geeste-Quelle im Landkreis Rotenburg im ländlichen Raum von Bremervörde. Die Samtgemeinde hat ca. 1200 Einwohner, ca. 630 davon leben nach den letzten Erhebungen in Hipstedt.
Hier finden Sie einen kleinen Supermarkt mit Getränkehandel, eine Kirche, eine Kita und einen Sportplatz und auch Tennisplätze..

Ein seltener Glücksfall: Ideale Voraussetzungen für Naherholung direkt vor der Haustür.. durch den abgelegene Standort und insbesondere die absolute Nähe zum Hinzel, einer der größten Wälder zwischen Elbe und Weser, der Hipstedt von 2 Seiten umschließt.
In 5 Minuten erreichen Sie den facettenreichen und geschichtsträchtigen Wald, in dem auch das naturbelassene Quell Tal sowohl der Geeste, als auch diverser anderer Flüsse liegt.
Ein 'pures Walderleben', abseits der uns sonst umgebenden Geräuschkulisse ..

Die zentrale Anbindung an die Bahnlinie von Geestemünde nach Stade ermöglicht einen problemlosen Schülertransport zu den weiterführenden Schulen und auch ÖPNV mit Anschlüssen in alle Richtungen..
Mit dem eigenen Fortbewegungsmittel erreichen Sie Hipstedt teilweise über idyllische Straßen, abseits von jedweden Hauptverkehrsstrecken.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: +49 171 4552616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover
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