Einfamilienhaus freistehend in Hartkirchen (Pocking)

• Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt*

Wohnen im Einklang mit der Natur - Wohnen in einem Vollholzhaus mit Einliegerwohnung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Nachhaltigkeit, Komfort und hochwertiger Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² und ist ideal für eine Familie, die zusätzlich Platz für Gäste oder zur Vermietung benötigt. Der moderne Ausbau und die naturnahe Lage machen das Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung bieten insgesamt eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf ein Erdgeschoss und einen Wintergarten.
Die Einliegerwohnung kann eine ideale Möglichkeit zur Miete oder für Gäste darstellen.

Massivholzbauweise mit Hanfdämmung sorgt für ein gesundes und nachhaltiges Raumklima. Die Wände und Decken aus hochwertigem Vollholz vermitteln eine
gemütliche und behagliche Atmosphäre.

Fenster:
Alle Fenster sind dreifach verglast und aus Holz, was nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung gewährleistet, sondern auch zur natürlichen Optik des
Hauses beiträgt.

Heizung:
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Der Ofen kann auf Wunsch erworben werden. Zusätzlich ist das Haus gut gedämmt
und energieeffizient. Eine Grundwasserwärmepumpe versorgt das ganze Objekt mit der gewünschten Wärme.

Wintergarten:
Der großzügige Wintergarten ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die eine angenehme Temperatur und Lichtverhältnisse im Raum garantieren.

Küche:
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist modern ausgestattet und bietet genügend Stauraum für alle Kochutensilien.

Bodenbeläge:
In den Wohnräumen sind edle Holzdielen und Parkettböden verlegt, die das natürliche Ambiente des Hauses unterstreichen. In den feuchteren Bereichen finden Sie praktische und
hochwertige Fliesen.

Energieeffizienz:
Eine Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp sorgt für eine umweltfreundliche Stromproduktion und reduziert die laufenden Energiekosten.

Ladestation:
Direkt im Carportbereich befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein zukunftsorientiertes Extra, das Ihren Alltag deutlich erleichtert.

Barrierefreiheit:
Das Haus ist barrierefrei gebaut und eignet sich somit perfekt für Menschen, die auf ebenerdigen Zugang angewiesen sind.

Außenbereich:
Eine Rundumterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gibt es einen überdachten Freisitz mit Wind- und Sonnenschutzjalousien, sodass Sie die
Natur in jeder Jahreszeit genießen können.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 150,00, was auf die hohe Energieeffizienz und die Nutzung der Photovoltaikanlage zurückzuführen ist.

Besonderheiten:

• Naturbadesee in nur 500 m Entfernung


• Überdachter Freisitz mit Wind- und Sonnenschutz


• PV-Anlage (9,75 kWp)


• Barrierefreies Wohnen


• Hochwertige Materialien, wie Holzfenster und Hanfdämmung


• Nähe zu den Thermen von Bad Füssing (ca. 5 km Entfernung)

Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, nur 500 m entfernt von einem malerischen Naturbadesee – perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Natur bietet Ihnen viel Platz für Spaziergänge, und zugleich sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Interessant ist auch die Nähe zu den Thermen von Bad Füssing.

Dieses Vollholzhaus vereint modernes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit und Komfort. Die gepflegte Ausstattung, die naturnahe Lage und die durchdachten Details machen dieses Haus zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer, die ein gesundes, energieeffizientes Zuhause suchen.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem einzigartigen Objekt zu verschaffen.

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