Haus in Ottweiler

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Ottweiler und einem noch dazugehörigen Hinterhaus

Objektbeschreibung:
Das hier präsentierte historische Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der malerischen Altstadt von Ottweiler und stellt ein beeindruckendes Denkmalobjekt dar. Ursprünglich im Jahr 1834 erbaut, diente es einst als renommierte Gaststätte und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 435 Quadratmetern und einer Wohn- bzw. Nutzfläche von 421 Quadratmetern ist es ideal für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen.

Kein Energieausweis vorhanden, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt

Besondere Merkmale:

Zwei imposante Naturstein-Gewölbekeller, ideal für eine vielseitige Nutzung.

Unterkellerter Veranstaltungssaal, nutzbar als Gewerbefläche, Lagerraum oder für kulturelle Zwecke.

Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang, direkt zugänglich von der Fußgängerzone.

Insgesamt zehn Zimmer und drei Badezimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Kein bestehender Energieerzeuger, was eine freie Planung nachhaltiger Energiekonzepte ermöglicht.

Sanierungsbedarf und Modernisierung:
Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um den historischen Charakter zu erhalten und gleichzeitig modernen Standards gerecht zu werden. Die Verbindung von Tradition und zeitgemäßer Funktionalität bietet kreativen Gestaltern ein großes Potenzial für individuelle Anpassungen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Dank seiner Vielseitigkeit kann das Wohn- und Geschäftshaus unterschiedlich genutzt werden:

Wohnen und Gewerbe: Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Teilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zusätzlich gibt es noch ein Hinterhaus.

Mietwohnungen: Die Schaffung von attraktiven Mietwohnungen in Kombination mit Gewerbeflächen ist eine weitere Option.

Veranstaltungs- oder Lagerflächen: Der unterkellerte Veranstaltungssaal erweitert das Nutzungsspektrum erheblich.

Fördermöglichkeiten:
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet 1 und unterliegt dem Denkmalschutz. Dies ermöglicht dem künftigen Eigentümer Zugang zu attraktiven Förderprogrammen, die in der Regel nicht rückzahlbar sind. Diese finanzielle Unterstützung trägt erheblich zur Wirtschaftlichkeit der Sanierung bei und honoriert gleichzeitig den Erhalt des kulturellen Erbes.

Lage und Infrastruktur:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Altstadt von Ottweiler, einer historischen Stadt mit viel Charme und Geschichte. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine lebendige Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ottweiler ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Neunkirchen und Saarbrücken. Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.

Ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen rundet die hervorragende Infrastruktur ab und macht das Objekt sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Ottweiler bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Denkmalobjekt mit großem Potenzial zu revitalisieren. Die Kombination aus beeindruckender Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Förderoptionen macht die Immobilie zu einer wertvollen Investition für visionäre Käufer. Mit der richtigen Planung kann hier ein wirtschaftlich rentables und kulturell wertvolles Projekt realisiert werden, das Geschichte und Moderne harmonisch verbindet.

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Herr Tobias Klein
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