Mehrfamilienhaus in Werdau (Werdau, Stadt)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Werdau, verkehrsgünstig gelegen zwischen Zwickau, Gera und Chemnitz. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen auf attraktive Weise.

Objektbeschreibung

Das Gebäude umfasst 5 gut geschnittene Wohnungen verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die teils aktuell vermietet sind.

Wohnungen und Gewerbe:

• Gewerbe, EG: 130 m², leerstehend, ehemalige Spielothek – flexible Nachnutzung möglich


• WG 01, EG rechts: 31 m², Nettokaltmiete 188 €


• WG 02, OG links: 70 m², leerstehend, kurzfristig wieder vermietbar


• WG 03, OG rechts: 81 m², leerstehend, Renovierungsbedarf


• WG 04, DG links: 47 m², Nettokaltmiete 282 €, Neuvermietung bereits möglich


• WG 05, DG rechts: 78 m², Nettokaltmiete 468 €


• Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 938 €, mit kurzfristigem Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten.

Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial suchen. Durch die zentrale Lage in Werdau und die vorhandenen Wohnungen besteht kurzfristig die Möglichkeit einer Vollvermietung und damit einer nachhaltigen Mieteinnahme.
Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.

• Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Entwicklungspotenzial durch Leerstände und Renovierungsbedarf der Wohnungen


• Ehemalige Spielothek im Erdgeschoss inklusive, flexibel nutzbar für Gewerbe oder Dienstleistung


• Gut geschnittene Wohnungen mit individuellem Grundriss


• Zentrale Lage in Werdau, verkehrsgünstig zwischen Zwickau, Gera und Chemnitz

Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Werdau, dennoch fußläufig zur Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte – sind bequem erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, was das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzer attraktiv macht.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH