Haus in Elberfeld (Gemarkung Elberfeld)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage von Wuppertal, ist vollständig vermietet. Es umfasst 12 Wohneinheiten (5 Einzimmer- und 7 Zweizimmerwohnungen) sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sowohl separat als auch gemeinsam vermietet werden können.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und sind mit Laminat, Isolierglasfenstern und neuen Bädern ausgestattet. Im Keller gibt es einen Waschraum sowie Abstellräume für die Mieter. Die Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls renoviert und sind langfristig vermietet, eine davon als Verkaufsstelle der Deutschen Post AG.

Dieses Objekt bietet eine stabile Einnahmequelle und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Derzeitigen Mieteinnahmen betragen 48.887,32 € jährlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung auf etwa 56.000 € jährlich.

Vermietbare Wohnfläche: 419 m²
Vermietbare Gewerbefläche: 165 m²
Vermietbare Fläche GESAMT: 584 m²
Grundstücksfläche : 329 m²

Gebäudeaufteilung:
EG: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel)
1.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer)
2.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer)
3.OG: 4 Wohneinheiten (3x 1 Zimmer, 1x 2 Zimmer)
DG: 2 Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer)

Keller:
Haustechnik-Anschlussraum Gas, TW, Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öltank, Müllraum, Waschküche, Kellerräume für Mieter

Die Immobilie befindet sich in Elberfeld, einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München