Dachgeschosswohnung in Amberg

Diese helle Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1922 wartet auf jemanden mit Visionen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung eine solide Basis, um modernen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch vier Fensterflächen besonders viel Tageslicht einfängt.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl für Singles als auch für Paare ein ideales Potenzial. Das Tageslichtbad mit Dusche bildet die perfekte Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Raum: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil sowie die Mitnutzung eines großen Gemeinschaftsgartens – ideal für Grillabende oder ein eigenes kleines Beet.

Mit einem attraktiven Hausgeld von nur ca. 95 € monatlich und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie auf dem Dachboden ist dieses Objekt sowohl für handwerklich begabte Eigennutzer als auch für kalkulationsstarke Kapitalanleger hochinteressant. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt; der Übergang erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Fläche: Ca. 73 m² Wohnfläche in der 2. Etage

Lichtflut: Offener Wohn- und Kochbereich mit vier Fenstern

Outdoor: Eigener Gartenanteil plus großer Gemeinschaftsgarten

Sanitär: Praktisches Tageslichtbad mit Dusche und WC

Stauraum: Privates Kellerabteil und zusätzliche Dachbodenfläche

Wirtschaftlich: Besonders niedriges Hausgeld von ca. 95 €/Monat

Energie: Gasheizung, Effizienzklasse E (136,8 kWh/(m²·a))

Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Selbstverwirklichung

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Amberg, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Busanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in das pulsierende Zentrum der historischen Altstadt mit ihren Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege starten fast direkt vor der Haustür. Diese Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum urbanen Leben sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität – egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder sicher vermieten möchten.

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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
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