Wohnung in Herzogenaurach

EIn zentraler Lage von Herzogenaurach (91074) steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Vermietet seit 15. Juli 2025
Aktuell vermietet für 900 € Kaltmiete/Monat – direkt nach dem Kauf erhalten Sie Mieteinnahmen.

Gebäude-Sanierung geplant:

Neue Dacheindeckung
Fassadensanierung
Fenstererneuerung
Heizungsmodernisierung inkl. Leitungen
Hinweis: Für die Maßnahmen wird eine Einmalumlage von ca. 60.000 € fällig.

Stellplatz:
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell separat vermietet, kann aber zukünftig wieder genutzt werden.
Dieser kann nur gemietet werden und steht nicht zum Verkauf ! Monatliche Kosten 30€

Highlights der Wohnung:

• ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt


• Heller Laminatboden in modernem Stil


• Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar – perfekt für sonnige Stunden


• Gäste-WC und praktische Abstellkammer


• 
  
  
  
  6. Stockwerk – mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten)
  
  
  
  

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch große Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Pendler.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sibylle Becker
Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 152 33872574
Email: s.becker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung

Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH