Wohnung in Neuburg an der Donau

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung überzeugt mit klarer Aufteilung und einem herrlichen Blick über Neuburg. Sie liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet rund 71 m² Wohnfläche.

Mittelpunkt ist der helle Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie Sonne und Weite. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. In der freundlichen Einbauküche gibt es einen separaten Abstellraum – praktisch für Vorräte und Alltägliches.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt, der Energieverbrauch liegt laut Ausweis bei 127 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie für Kapitalanleger ebenso interessant macht wie für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Wohnen und Weitblick zu verbinden.

Ca. 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

7. Obergeschoss mit Aufzug

Balkon mit weitem Ausblick

Bad mit Wanne

Helle Einbauküche mit Abstellraum

Laminat- und Fliesenböden

Isolierverglaste Fenster

Fernwärme, Effizienzklasse D

Gepflegter Zustand, modernisiert 2015

Aktuell vermietet (Hausgeld 362 €)

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Neuburg an der Donau – ruhig, aber mit schneller Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei und Busverbindung befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen und Kitas im weiteren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung laden die historische Altstadt und das Donauufer ein – ideal zum Spazieren, Radfahren oder Einkehren in eines der Cafés. Auch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung ins Umland machen die Lage attraktiv für Berufspendler wie Familien.

Kurz gesagt: ein Standort mit funktionierender Infrastruktur und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH