Wohnung in Dorsten (Hervest)

Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die praktische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 830 €, was einer Kaltmiete von rund 550–600 € entspricht.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche und Essplatz. Der sonnige Balkon mit kleinem Abstellraum ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.

Eine solide, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Potenzial setzen. Geplant ist eine zukünftige Dacherneuerung der gesamten Häuserreihe, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht.

Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1972
Hausgeld: 332 €/Monat
Heizungsart: Fernwärme
Vermietet: ca. 500-600 kalt

Ausstattung im Überblick:
Offene Küche mit Essbereich
Großzügiger Wohnraum mit Balkon (Südwest-Ausrichtung)
Gäste-WC
Bad mit Wanne
Kellerraum
Laminat- und Fliesenböden
Haustiere erlaubt
Gepflegte Gemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Dorsten-Hervest.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die A52 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie gute Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber befindet sich der idyllische Lippedamm direkt in der Nähe – ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

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Herr Nico Wichert
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