Erdgeschosswohnung in Werl

Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.

Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung bietet viel Platz, helle Räume sowie einen Balkon und einen eigenen Garten – ideal für Familien, Paare oder Senioren.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette erhöhen den Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was sich im verhandelbaren Kaufpreis widerspiegelt. Sie bietet daher die perfekte Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnträume umzusetzen. Die Wohnung wird ab September frei und war bisher für ca. 800 € kalt vermietet – somit auch als Kapitalanlage interessant.

Wohnfläche: ca. 97,5 m²

Zimmer: 4 (zzgl. Küche und Bad)

Etage: Erdgeschoss

Baujahr: ca. 1954

Balkon mit Gartenblick

Eigener Garten zur alleinigen Nutzung

Tageslichtbad + separate Gäste-Toilette

Kellerraum vorhanden

Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

Böden (EG) 2019 mit zusätzlicher Dämmung ausgestattet

Türen müssen teilweise erneuert werden

Frei ab: September 2025

Bisherige Mieteinnahmen: ca. 800 €/Monat

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Werl. Der Bahnhof Werl ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Ebenso sind die Autobahnen A44 und A445 in wenigen Minuten erreichbar.

Naturfreunde und Familien freuen sich über die fußläufige Nähe zum Kurpark Werl und den umliegenden Feldern – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH