Doppelhaushälfte in Dorsten (Hervest)

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1922 erbaut und 1993 umfassend kernsaniert wurde. Seither wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten, zuletzt im Jahr 2018, als die Zwischendecke erneuert wurde. Dies garantiert Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch ein gepflegtes Zuhause, das in einem sehr guten Zustand ist. Der Verkaufsstart ist für den 01.01.2026 geplant.

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche und einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 188 m². Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 400 m² genießen Sie ausreichend Platz für Ihr individuelles Lebenskonzept – sei es zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Der Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen sowohl großzügige als auch vielseitig nutzbare Möglichkeiten bietet. Diese Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer und passen sich somit flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (EBK) vereint Funktionalität und Stil und wird Ihnen das Kochen zum Vergnügen machen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs, die den Komfort für Familie und Freunde erhöhen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, unterstützt durch eine effiziente Gaszentralheizung. Im Schlafzimmer finden Sie eine Klimaanlage, die für erholsame Nächte sorgt. Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche, die individuell gestaltet werden kann.

Der vollunterkellerte Bereich ermöglicht Ihnen eine optimale Raumnutzung mit praktischen Kellerräumen. Ein Carport mit integriertem Gartenschuppen (ca. 18 m²) rundet das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden auf der glasüberdachten Terrasse oder auf der zusätzlichen Pflastersitzfläche, die perfekt für laue Abendstunden in der Sonne geeignet ist. Ein zweiter Rauchgasabzug ermöglicht die einfache Installation eines Kaminofens, um gemütliche Abende zu genießen.

Besonderheiten:

Dieses Zuhause punktet nicht nur mit seinen ansprechenden Wohnräumen, sondern auch mit nachhaltigen und modernen Extras. Eine Solaranlage auf dem Haus- und Carportdach (ca. 5 kWp) sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen.

Die im Carport installierte Wallbox ist ideal für E-Mobilität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Elektrofahrzeug bequem aufzuladen. Eine Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung sorgt für eine ressourcenschonende Pflege Ihres Gartens, während ein Holzunterstand ausreichend Platz für Ihr Kaminholz bietet.

Diese Immobilie kombiniert auch Nachhaltigkeit und modernen Komfort und bietet Ihnen somit ein Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und genießen Sie die Vorzüge dieses durchdachten Wohnkonzepts!

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in Dorsten-Hervest, einem begehrten Stadtteil im nördlichen Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Ruhe und die grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Sowohl die Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof Dorsten-Hervest gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B225 und der A52, die Ihnen zügige Verbindungen zu den Zentren von Dorsten, Marl, Gladbeck und Bottrop bieten. Auch das Münsterland ist bequem zu erreichen.

Die Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser aus, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einer familiären Atmosphäre. Dies macht den Ort ideal für Paare, Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

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Herr Nico Wichert
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