Mehrfamilienhaus in Roth

Entdecken Sie dieses zentral gelegene Stadthaus in Roth, das Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise vereint und vollständig vermietet ist – eine erstklassige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

Die großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 650 € vermietet, was eine attraktive Rendite gewährleistet.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 20 m² große, etablierte Schneiderei, die mit einem monatlichen Kaltmietertrag von 400 € zur Gesamtrentabilität beiträgt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht das Objekt besonders vielseitig und interessant für Investoren.

Das Gebäude ist mit einer modernen Elektroheizung ausgestattet, die für energieeffiziente Wärme sorgt. Darüber hinaus gewährleistet eine integrierte Klimaanlage ganzjährig ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung stehen.

Ca. 90 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Ca. 20 m² Gewerbefläche (Schneiderei) im Erdgeschoss
Große Terrasse
Moderne Elektroheizung
Klimaanlage im Haus verbaut (Wohnung)
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche
Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
Vollständig vermietet (Wohnung: 650 € KM, Gewerbe: 400 € KM)

Das Stadthaus liegt in zentraler Innenstadtlage von Roth, nur ca. 30 km südlich von Nürnberg. Über die B2 sowie die S-Bahn-Linien S2, R6 und R61 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg; die Fahrzeit in die Nürnberger Innenstadt beträgt rund 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und größtenteils innerhalb von 2–5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Roth befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH