Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Zum Verkauf steht eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung und die teilweise hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente.

Zwischen 2014 und 2018 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Die Bäder wurden komplett renoviert, neue Fenster installiert und sowohl die Elektrik als auch das Heizsystem wurden vollständig erneuert – hier können Sie bedenkenlos einziehen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause, kann jedoch ebenso gut für gewerbliche Zwecke wie Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Café genutzt werden. Die Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, da die Wohnung zuvor bereits als Geschäft mit eigenem Straßenzugang genutzt wurde.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der ansprechende Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage – ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

• Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung


• Wohnfläche: ca. 81 Quadratmeter


• Gut geschnittener Grundriss mit teils hohen Decken


• Nutzung als Wohnung oder Gewerbe möglich (z. B. Büro, Praxis, Ladengeschäft, Café)


• Gewerbliche Nutzung genehmigungsfähig (frühere Geschäftsnutzung mit eigenem Straßeneingang)


• Sanierung der Bäder zwischen 2014 und 2018


• Neue Fenster (2014–2018)


• Erneuerte Elektrik (2014–2018)


• Modernes Heizsystem (2014–2018)


• Abstellraum im Keller


• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller


• Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse


• Zentrale Lage


• Hausgeld: ca. 170 €/Monat

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Minuten vom malerischen Wöhrder See entfernt.

Perfekte Anbindung und kurze Wege:

• U-Bahn-Station Schoppershof sowie Straßenbahn in unmittelbarer Nähe


• Ärztehaus und Apotheken für Ihre Gesundheitsbedürfnisse


• Kindergarten und Mittelschule in der Nachbarschaft


• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés


• Der Wöhrder See, ein geschätztes Naherholungsgebiet für entspannte Stunden im Freien

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH