Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Neuenahr)

Willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen und charmanten Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Hier spüren Sie sofort die hohe Wertigkeit, die auf Ordnung und Sauberkeit gelegt wird. Das vierstöckige Wohngebäude beherbergt insgesamt acht Parteien, darunter auch der Hausmeister, was einen entscheidenden Vorteil für eine dauerhafte Pflege der Anlage darstellt.

Die Wohnung erstreckt sich über nahezu 70 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der zentrale Flur fungiert als Verbindung zwischen allen Räumen und bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Momente. Direkt angrenzend ist die großzügige Küche, die genügend Raum für einen Esstisch bietet. Ein praktisches Highlight ist die integrierte Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die Ihnen hilft, den Platz in der Küche oder im Bad optimal zu nutzen.

Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Kinderzimmer, das vielfältig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Rechts vom Flur finden Sie das einladende Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das den Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon bietet. Hier können Sie die Sonne an Nachmittag genießen und entspannte Abende im Freien verbringen.

Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss zur Wohnung, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Im Kellerbereich gibt es zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen, und Sie haben direkten Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der von allen acht Parteien genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro, was diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die auf eine nachhaltige Vermietung setzen.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser gepflegten Wohnanlage zu werden und profitieren Sie von der ruhigen Umgebung sowie der hervorragenden Anbindung an die Annehmlichkeiten der Region Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Nach der Flutkatastrophe, die lediglich den Kellerbereich und den Eingangsbereich bis zur ersten Treppe betraf, wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Elektrik im Keller wurde vollständig erneuert, die Fassade erhielt einen neuen Anstrich und auch die Haustür wurde durch ein modernes, einbruchsicheres Modell ersetzt.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2018 installiert wurde. Sie sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Unterstützt wird der gute energetische Zustand des Hauses durch die nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 87,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht – ein solider Wert für ein Gebäude dieser Baualtersklasse.
Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1981 und sind doppelt verglast. Zwei Fenster – in der Küche und im Schlafzimmer – weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf und sollten perspektivisch ausgetauscht werden.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ahrweiler, einem Stadtteil
von Bad-Neuenahr in Rheinland-Pfalz mit etwa 27500 Einwohnern. Ahrweiler zeichnet
sich durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, kleinen
Geschäften und gemütlichen Cafés aus und ist eine der charmantesten Regionen des
Ahrtals. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung
aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. In 2 Minuten sind Sie an der Ahr und können sich dort herrlich entspannen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die A61 erreichen Sie
nach 1,8 Kilometern und Ahrweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Bauhaus), Ärzte, Apotheke, Tankstelle und Autohaus
und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule liegt 1900 Meter, Kindergarten in 550 Metern Entfernung,
Realschule 1100 Meter entfernt und das Gymnasium erreichen Sie nach 3,1 Kilometern.
Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander-
und Radwege entlang der Ahr sowie Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen, die das
Leben in Ahrweiler besonders attraktiv machen.
Bonn befindet sich in 35 Kilometern, Koblenz und Köln in 55 Kilometern Entfernung.

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