Mehrfamilienhaus in Uelzen

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus am Stadtrand von Uelzen verbindet komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Existenzgründer oder Investoren. Dank der fehlenden Gewerbeeinschränkungen eignet sich die Immobilie hervorragend für verschiedenste Branchen, sei es eine KFZ- oder Zweiradwerkstatt, ein Gutachterbüro, Handel und Internethandel mit eigenem Lagerraum oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Die Lage in einer ruhigen Straße sorgt für Privatsphäre und Wohnkomfort, während das Haus dennoch gut sichtbar und für Kundenverkehr interessant bleibt.

Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2014 umfassend saniert und modernisiert. Es verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung. Durch diese Maßnahmen ist der Energieverbrauch äußerst niedrig: Der gesamte Heizölverbrauch liegt bei nur rund 1.500 Litern pro Jahr. Zusätzlich stehen Kaminöfen für eine gemütliche und effiziente Beheizung zur Verfügung. Auf einer Dachfläche von 70 Quadratmetern besteht zudem die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, wodurch sich die Immobilie weiter in Richtung Energieautarkie entwickeln lässt.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 850 Quadratmeter und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Stellflächen, eine einladende Einfahrt sowie ansprechende Gartenbereiche mit viel Gestaltungspotenzial. Das Wohnhaus ist rund 20 Meter von der Straße zurückgesetzt, was eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Gleichzeitig sind ausreichend Parkplätze für Kunden sowie Lieferzonen vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem angrenzenden Wintergarten in sonniger Südlage ausgestattet, der Ihnen Zugang zu einem schönen Garten und einer potenziellen Terrasse bietet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Die moderne Küche mit einem kleinen Essbereich ist ideal für Familien und gesellige Zusammenkünfte. Das Hauptbad ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine luxuriöse Whirlpool-Eckbadewanne, eine barrierefreie Glasdusche, ein Urinal und ein WC. Zusätzlich bereichert ein Hauswirtschaftsraum das Erdgeschoss, ebenso wie ein Saunabereich mit direktem Gartenzugang. Ein weiteres Badezimmer, ein Lagerraum und eine Werkstatthalle mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,50 Metern schaffen optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 120 m² besticht durch eine lichtdurchflutete Wohnung, die dank des Verzichts auf Dachschrägen besonders großzügig wirkt. Ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und breiter Fensterfront führt zu einer sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Ein weiterer Balkon in Westlage, mehrere Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Eine geräumige Wohnküche mit Sitzbereich sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein Waschbereich machen diese Wohnung perfekt für eine große Familie oder als Mieteinheit.

Das Dachgeschoss ist bequem über eine Treppe von der Wohndiele aus zugänglich und bietet ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Zwei voll isolierte Dachböden stehen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Keller erstreckt sich über zwei Drittel der Grundfläche des Hauses und umfasst fünf Kellerräume sowie einen Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Veersen, am nördlichen Rand von Uelzen, wo Ruhe und eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum harmonisch aufeinandertreffen. Sämtliche wesentlichen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen und Freizeitangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dieses Haus bietet sowohl Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen, als auch Selbstständigen, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten, die ideale Lösung.

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Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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