Einfamilienhaus freistehend in Riedstadt

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897, das Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf helle Zimmer, ein modernes Badezimmer und zahlreiche Gestaltungsspielräume. Das großzügige Grundstück von etwa 372 m² umrahmt das Haus und bildet eine friedliche Oase inmitten der urbanen Umgebung.

Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charakter, sondern auch durch die solide Substanz, die in den letzten Jahren durch gezielte Modernisierungen optimiert wurde. Zu den Verbesserungen zählen die Erneuerung der Fenster, des Daches sowie der Heizungsanlage, Wasser- und Stromleitungen. Auch das Badezimmer und wesentliche Bereiche des Erd- und Obergeschosses wurden modernisiert, sodass Sie in ein Zuhause einziehen können, das eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus, das circa 1990 erbaut wurde. Dieses wird derzeit von einer älteren, pflegebedürftigen Dame bewohnt, die dort bleibt. Das Vorverkaufsrecht für dieses hintere Wohnhaus wird vertraglich festgelegt und bietet Ihnen somit spannende Perspektiven für die Zukunft.

Mit ein wenig Eigenleistung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen – sei es als geräumiger Familienwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage. Der einladende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Garage zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, dieses charmante Domizil ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem einzigartigen Zuhause.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

• Baujahr 1897, laufend modernisiert


• Wohnfläche: 115 m², Grundstück: 372 m²


• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 2010)


• 2 Etagen


• Garage vorhanden


• Garten zur Nutzung


• Fenster und Eingangstür erneuert (2010)


• Estrich im EG verlegt (2010), im Wohnzimmer erneuert (2020)


• Neue Ölheizung (2010)


• Dach komplett neu gedeckt (2010)


• Wasser- und Stromleitungen erneuert (2010)


• Renovierung Kinder- und Schlafzimmer im OG (2023)

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Crumstadt Ortsmitte: ca. 350 m


• Bahnhof Riedstadt-Goddelau (Riedbahn Richtung Frankfurt/Mainz): ca. 3,5 km


• Autobahn A67 (Darmstadt – Mannheim): ca. 6 km


• Darmstadt: ca. 18 km


• Frankfurt am Main: ca. 40 km


• Mannheim: ca. 35 km


• Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30 km

Bildungseinrichtungen

• Kindergarten Crumstadt: ca. 500 m


• Grundschule Crumstadt: ca. 450 m


• Gymnasium/Gesamtschule Riedstadt-Goddelau: ca. 3,5 km


• Weitere weiterführende Schulen in Groß-Gerau: ca. 10 km


• Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung


• Edeka und Netto Riedstadt: ca. 3 km


• Rewe und Aldi Groß-Gerau: ca. 10 km


• Bäckerei und Metzgerei im Ort: fußläufig erreichbar (ca. 300–500 m)


• Apotheke Riedstadt-Goddelau: ca. 3,2 km


• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Riedstadt und Groß-Gerau

Freizeit und Erholung

• Naherholungsgebiet Kühkopf-Knoblochsaue: ca. 5 km


• Hallen- und Freibad Riedstadt: ca. 4 km


• Sportvereine und Tennisplätze: im Ort vorhanden


• Rhein mit Rad- und Wanderwegen: ca. 6 km

Krankenhäuser

• Kreiskrankenhaus Groß-Gerau: ca. 12 km


• Klinikum Darmstadt: ca. 20 km

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