Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Dieses charmante Gebäude, errichtet im Jahr 1960, steht auf einem großzügigen Grundstück von 670 m², das einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet und Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein schafft.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Mietverhältnisse größtenteils langfristig angelegt sind. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unterhalb des ortsüblichen Niveaus, was Kapitalanlegern die Möglichkeit eröffnet, durch Anpassungen an den Mietspiegel eine attraktive Wertsteigerung zu realisieren.

Ein herausragendes Merkmal ist die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Einheit kann, nach Absprache, frei werden, sodass Ihnen die Option zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung steht. Die im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage dar, die sich durch langfristiges Mietpotenzial auszeichnet. Die derzeitigen Mieten, die deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegen, bieten eine hervorragende Gelegenheit zur Wertsteigerung, sei es durch Mieterwechsel oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Flexibilität, die Erdgeschosswohnung nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. Gestalten Sie Ihre Zukunft und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses attraktive Angebot bereithält. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Wohnlage.

Erdgeschoss

ca. 64 m² | 2 Zimmer + Wintergarten

Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne

Großer Südbalkon und Wintergarten

Elektrische Rollläden

Kaltmiete: 550 €

Doppelgarage mit Arbeitsgrube (separat vermietet für 150 €/Monat)

Eigennutzung bei Bedarf möglich

1. Obergeschoss

ca. 64 m² | 3 Zimmer

Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne

Balkon mit Markise

Manuelle Rollläden

Kaltmiete: 450 €

Dachgeschoss

ca. 57 m² | 3 Zimmer

Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche

Manuelle Rollläden

Kaltmiete: 550 €

Lage: Bergisch Gladbach - Schildgen

Willkommen in Schildgen, einem der begehrtesten Stadtteile von Bergisch Gladbach, wo Ruhe und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Dieses gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben.

Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. So genießen Sie die Vorzüge des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür.

Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, die sich ebenfalls im direkten Umfeld befinden. Dies ermöglicht eine stressfreie und zeitsparende Gestaltung des Familienlebens.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A3, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung in Schildgen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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