Wohnung in Germersheim

Entdecken Sie diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, die im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien liegt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zu einem großzügigen Süd-West-Balkon bietet – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen. Zusätzlich erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Plana ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während eine praktische Markise im Sommer für erfrischenden Schatten sorgt.

Zu dieser ansprechenden Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein geräumiger, trockener Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch als attraktive Kapitalanlage für Investoren.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen – ein behagliches Wohngefühl in einer ruhigen Nachbarschaft erwartet Sie!

• Helle, gut geschnittene Räume


• Großer Süd-West-Balkon mit Markise


• Einbauküche von PLANA im Kaufpreis enthalten


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Kellerraum


• PKW-Stellplatz direkt am Haus


• Ruhige, kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien)


• Niedrige Nebenkosten

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle Germersheim-Süd: ca. 300 m


• Bahnhof Germersheim (Rhein-Neckar-Bahn Richtung Mannheim/ Karlsruhe): ca. 1,2 km


• B9 Richtung Karlsruhe / Speyer: ca. 2 km


• Autobahn A65 (Landau – Ludwigshafen): ca. 10 km


• Speyer: ca. 17 km


• Landau in der Pfalz: ca. 24 km


• Karlsruhe: ca. 35 km


• Mannheim: ca. 40 km


• Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB): ca. 65 km

Bildung und Betreuung:

• Kindergarten Germersheim: ca. 500 m


• Grundschule Richard-von-Weizsäcker: ca. 900 m


• Berufsbildende Schule Germersheim: ca. 1,5 km


• Gymnasium und Realschule Plus: ca. 2 km

Einkauf und Versorgung:

• Rewe und Aldi: ca. 1 km


• Bäcker und Metzger: ca. 400 m


• Apotheke und Ärztehaus: ca. 1,2 km


• Innenstadt mit Restaurants und Cafés: ca. 1,5 km

Freizeit und Erholung:

• Rhein mit Uferwegen und Naherholungsgebiet: ca. 2 km


• Schwimmbad Germersheim: ca. 1,8 km


• Sportplätze und Vereine im Ort vorhanden

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Herr Joshua Schildhorn
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