Einfamilienhaus freistehend in Gundheim (Höchberg)

Diese einzigartige Villa in ruhiger Lage von Gundheim bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.500 m² erstreckt sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und insgesamt 8 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Wohnsitz.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Villa ist nicht vermietet und kann sofort bezogen oder umgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:
Hier befinden sich eine ehemalige Hausbar mit Disco-Bereich, ein Innenpool, sowie eine Sauna – perfekt, um nach einer Sanierung einen exklusiven Wellnessbereich zu schaffen.

Das Haus verfügt über drei Garagen, mehrere Außenstellplätze und eine großzügige Terrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück.

Darüber hinaus besteht eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von fünf Einfamilienhäusern und einem Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) inklusive Grundstücksteilung. Damit bietet sich das Objekt auch für Investoren oder Bauträger als attraktive Entwicklungsoption an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

• Ca. 268 m² Wohnfläche auf einer Ebene


• 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer + separates Gäste-WC


• Großes Grundstück mit ca. 3.469 m² Fläche


• Innenkamin und Außenkamin


• Terrassen mit Gartenblick


• Keller mit Innenpool, Sauna, Bar und Disco-Bereich


• Weintanklager ca. 270.000 Liter mit einer Fläche von 157 m²


• 3 Garagen + weitere Außenstellplätze


• Einbauküche vorhanden


• Stufenloser Zugang


• Nicht vermietet – sofort verfügbar


• Renovierungsbedürftig, ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler

Verkehrsanbindung:

• Autobahn A61: ca. 2 km (3 Minuten)


• Bahnhof Monsheim: ca. 5 km (8 Minuten)


• Worms Innenstadt: ca. 12 km (15 Minuten)


• Alzey: ca. 18 km (20 Minuten)


• Mainz: ca. 45 km (35 Minuten)


• Frankfurt Flughafen: ca. 70 km (45 Minuten)

Bildung und Betreuung:

• Kindergarten Gundheim: 800 m (10 Minuten zu Fuß)


• Grundschule Westhofen: 3,5 km


• weiterführende Schulen in Worms und Alzey: 10–20 km


• Hochschule Worms: 14 km

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

• Supermärkte und Bäcker in Westhofen: 3 km


• Wochenmarkt und Nahversorger in Monsheim: 5 km


• Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie im Umkreis von 5–10 Minuten erreichbar

Freizeit und Erholung:

• Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge rund um Gundheim


• Weingüter und Straußwirtschaften in direkter Umgebung


• Rheinstrand Worms: ca. 15 Minuten mit dem Auto


• Golfclub Rheinhessen: ca. 20 km


• Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen in Westhofen und Umgebung

Gundheim bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig exzellenter Anbindung in alle Richtungen.

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