Wohnung in Ludwigshafen am Rhein (Süd)

Diese helle und kernsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Lagen von Ludwigshafen-Süd.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren freundlichen, offenen Charakter. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der ca. 59 m² Wohnfläche und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Anlegern ein komfortables Zuhause.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen, umlaufenden Balkon (ca. 12 m) ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert, verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und helle, zeitlose Fliesen – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen.

Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren vollständig saniert (Bodenbeläge, Elektrik, Bad, Türen, Wände, Decken) und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem, modernem Zustand.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der in den Zwischengeschossen hält, und ist in einem ebenso gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 €. Damit eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite in einer gefragten Lage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

• Ca. 59 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur


• Großer Balkon über Eck (ca. 12 m) mit Süd-West-Ausrichtung


• Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster


• Kochküche mit moderner Einbauküche


• Sprechanlage mit Kamera


• Kellerraum inklusive


• Aufzug (hält in den Zwischengeschossen)


• Gute Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkausweis


• Helle Räume, gepflegte Ausstattung, moderne Böden


• Aktuell vermietet


• Kernsaniert 2021, seither top gepflegt

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn- und Bushaltestellen: ca. 300 m (4 Minuten zu Fuß)


• Ludwigshafen Hauptbahnhof: ca. 1,8 km (5 Minuten mit dem Auto)


• Mannheim Zentrum: ca. 2,5 km (8 Minuten über die Konrad-Adenauer-Brücke)


• Autobahn A650: ca. 2 km (5 Minuten)


• Flughafen Frankfurt: ca. 78 km (50 Minuten mit dem Auto)

Einkauf und Versorgung:

• Supermärkte (REWE, Aldi, Bäckerei): ca. 300–800 m


• Rhein-Galerie Einkaufszentrum: ca. 1,3 km (15 Minuten zu Fuß)


• Ärzte, Apotheken und Banken: im Umkreis von 500 m


• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wochenmärkte im Quartier

Freizeit und Erholung:

• Rheinpromenade: ca. 900 m (10 Minuten zu Fuß)


• Parkinsel und Stadtpark: ca. 1,0 km (12 Minuten zu Fuß)


• Ebertpark: ca. 2,8 km (8 Minuten mit dem Fahrrad)


• Kulturelle Einrichtungen, Museen und Theaterviertel Mannheim: ca. 10 Minuten entfernt

Bildung und Betreuung:

• Kindergarten: ca. 450 m


• Grundschule: ca. 1,0 km


• Gymnasium: ca. 2,2 km


• Hochschule Ludwigshafen: ca. 2,5 km


• Universität Mannheim: ca. 3,5 km

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH