Erdgeschosswohnung in München (Alt Moosach)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in München-Moosach und vereint gleich mehrere Wohnhighlights, die in der Stadt nur äußerst selten vorkommen: Terrasse, eigener Gartenanteil, barrierefreier Zugang und ein Personenaufzug direkt im Haus.

Der Grundriss ist ideal geschnitten, das Wohngefühl hell, freundlich und ruhig. Das Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und ins Grüne – ein echtes Luxusmerkmal für Singles, Paare, Tierliebhaber oder Kapitalanleger, die Wert auf einen hochwertigen Standort legen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird vom Mieter sehr pfleglich behandelt.
Die Kaltmiete beträgt 1050 Euro und die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf 200 Euro. Das Hausgeld liegt bei 228 Euro.
Besonders praktisch: Der Mieter hat ein intelligentes System integriert, das die Waschmaschine direkt in der Wohnung anschließbar macht – eine seltene Zusatzfunktion in dieser Wohnanlage.

Aufgrund der Marktsituation und der hohen Nachfrage nach kleinen, kompakten Einheiten in Moosach eignet sich diese Wohnung hervorragend für Käufer, die noch in diesem Jahr eine sichere, wertstabile Immobilie erwerben möchten.

Der Eigentümer strebt einen strukturierten, schnellen Verkaufsprozess innerhalb von 4 Wochen an. Alle Unterlagen liegen vollständig vor.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

• Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang


• Wohnfläche ca. 44 m²


• 2 helle und freundliche Zimmer


• 1 Badezimmer ausgestattet mit Badewanne


• 1 Wohnzimmer mit Einbauküche und Geschirrspüler


• 1 separater Waschraum


• 1 Fahrradraum im Keller

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Nordwestens: Moosach. Dieser charmante Stadtteil vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Annehmlichkeit ruhiger, grüner Wohnbereiche. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die pulsierende Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar, während Sie gleichzeitig in einer angenehmen Wohnatmosphäre leben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa fünf Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn-Station (U3), die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringt. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Bus- und Tramlinien zur Verfügung, und die S-Bahn-Station Moosach ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler ist diese Lage besonders attraktiv, da Sie kurze Wege zu renommierten Arbeitgebern wie BMW sowie zur Technischen Universität München genießen.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist vielfältig und in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in Ihrer Freizeit zahlreiche Optionen zur Verfügung haben.

Moosach zeichnet sich durch seine ruhige und sichere Umgebung aus, die bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt ist. Diese Lage bietet nicht nur ein hervorragendes Lebensumfeld, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Olympiapark und dem Olympiaeinkaufszentrum (OEZ), was Ihnen eine perfekte Kombination aus Freizeitgestaltung und Einkaufserlebnissen bietet.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH