Dachgeschosswohnung in Mutterstadt

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Mutterstadt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, 1997 in Massivbauweise errichteten 5-Familienhauses.
Im Jahr 2010 wurde sie umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine offene, großzügige Raumgestaltung und helle Wohnatmosphäre gelegt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.

-Wohnfläche ca. 98 m²
-3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
-Baujahr 1997, Sanierung 2010
-Zwei Kellerräume
-Zwei Stellplätze (je 5.000 € VB)
-Hochwertige Nolte-Einbauküche mit:
-Backofen mit Induktionskochfeld
-Kühl-Gefrierkombination in Küchenoptik
-Siemens-Geschirrspüler (flüsterleise)
-Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
-Massivholz-Eichenparkett (Landhausdielen, geölt) im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
-Neue Velux-Dachfenster mit Außenrollos (alle Räume)
-Integrierte Deckenbeleuchtung in Küche und Essbereich
-Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
-Tageslichtbad in Grautönen (Bauzeitdesign, sehr gepflegt)
-Klimaanlage
-Pelletofen (regelmäßig gewartet, sehr guter Zustand)
-Etagenheizung mit Wartung und erneuerten Komponenten (Opferanode, Sicherheitsventil, Temperaturfühler, Zündanode)
-Balkonanlage zur Eigenstromerzeugung (wartungsfrei, installiert 2022)
-Fensterwartung 2025 zur Energieoptimierung durchgeführt

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße unweit des Wasserturms in Mutterstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Mutterstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A61, A65 und B9 in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Karlsruhe, Neustadt und Kaiserslautern.

Für Freizeit und Erholung steht ein breites Angebot zur Verfügung: das Schwimmbad Aquabella, der Sportpark, zahlreiche Fahrradwege, Vereine und der Golfclub Limburgerhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH