Mehrfamilienhaus in Köln (Sülz)

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der frühen Gründerzeit, das Ihnen eine exklusive Chance bietet, in einer der beliebtesten Lagen Kölns zu investieren. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 714 m² und insgesamt 13 Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten – entfaltet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die ideal für unterschiedlichste Geschäftsideen geeignet sind. Die attraktiven Grundrisse der Wohneinheiten und die teilweisen erhaltenen Altbaudetails verleihen dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern auch ein erhebliches Wertpotenzial.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage sowie der Elektrik. Auch zahlreiche Fenster und Leitungen wurden bereits ausgetauscht, sodass Sie sich um wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen keine Sorgen machen müssen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertig sanierte erste Etage, die mit einer großzügigen Terrasse und elegantem Vollholzparkett ausgestattet ist. Hier können Sie den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein historisches Gebäude in einer attraktiven Kölner Lage zu erwerben. Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt, liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung und Highlights:

• Begehbares Dach, umfangreicher Keller


• Zwei Gewerbeeinheiten (jährlich kündbar)


• Drei zusätzliche, aktuell ungenutzte EG-Räume mit Potenzial


• Großzügige Terrasse (ca. 35 m²)


• Bodentiefe Fenster in zwei Wohnungen


• Teils erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage

Fazit:
Ein Objekt mit stabilem Mietertrag, historischer Architektur, wertvollen Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren in einer der stärksten Lagen Kölns.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Sülz, einem lebendigen und beliebten Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie 9 sowie die Buslinien 130 und 131 hervorragend. Sülz zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine vielfältige Gemeinschaft aus, was zu einem pulsierenden Leben beiträgt. Der Stadtteil gilt als sicher und familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH